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标准文档 防渗漏施工指引 （2014 版） 实用大全 恒大地产集团管理及监察中心汇编 2014 年 8 月 第一章 编制说明及其原则 一、为了减少建筑物渗漏水质量问题， 规防水施工做法， 减少由此引起的交楼风险， 参照设计和相关规要求，编制“防渗施工工艺标准”技术文件。 二、防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜， 综合治理的原则” ，做到先排后防。 首先不能有积水，要将积水在短时间顺畅地排出；其次必须强化结构自防水功能， 每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。因此，防水工程应综合治理， 着重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、 柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、 塞缝等，这是整个防水体系的基础。基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在 各饰面层、防水层施工前后的淋水和蓄水试验，是对前面工序防水能力的真实检验。只 有通过淋（蓄）水试验的防水才是有保障的；第三是防水材料（聚氨酯、卷材等）的应 用，这是防水工程的最后一道关口。 三、建筑物渗漏水问题集中体现在：结构缺陷，如结构板高差不足、楼板通缝开裂 等；隐蔽验收流于形式，如没有按照规及图纸要求对给排水管道进行通水通球、试压检 测，没有做好蓄水、淋水检查工作等；防水细部施工质量差，如穿墙管道防水收口、后 浇带和伸缩缝等结构预留缝防水处理等。根据以上发现的问题，只有在施工的全过程推 行一套完善的防渗施工工艺标准，才能有效地确保建筑物防水施工质量，降低渗漏水隐 患。 四、因防水工程做法多样，节点各异，请地区公司参照本指引根据实际情况，进行 细化与优化，用以指导施工。 1 第二章 卫生间防渗漏施工指引 一 、卫生间防水施工工序 （以非地面热辐射采暖卫生间为例） 基层清理 （将基层尘土、砂粒等建筑附 着物清理干净） 涂刷基层处理剂 细部附加层施工 （在管根、墙根等容易漏水的 薄弱部位涂刷两遍防水涂料） 大面积防水涂料施工 蓄水试验（蓄水深度≥ 30mm ， 蓄水时间≥ 24h ） 水泥砂浆保护层施工 给排水支管安装 水泥陶粒回填 细石混凝土找平层施工 装饰面层施工 二、质量控制要点 1、必须严格按卫生间防水施工大样图施工，保证防水构造满足设计及 2 规要求。 2 、穿过地面及楼面的立管、套管安装完成，并须固定牢固。立管穿楼 板处用微膨胀混凝土分两次堵洞，洞孔须封堵严密。 3 、基层清理须到位，尤其是管根、墙根等部位要仔细清理，基层凹陷 处要用水泥补平。 管根部位要抹成半径为