房地产估价房地产与房地产估价.pptxVIP

第一章 房地产与房地产估价;第一节 房地产的概念、特征与类型; 土地估价 land valuation：　　 1、在一定的市场条件下； 2、根据土地的权利情况、经济和自然属性； 3、综合评定出在某一时点某宗土地在某一权利状态下的价格。 ; 评估出来的结果叫基准地价，其特点：　　 1、平均性：某一时段内的平均水平价格； 2、区域性：特定区域内的平均价格； 3、时效性：某一时段内的平均水平价格； 4、公示性：应定期向社会发布，以便使社会及时了解地价水平和走向，使土地市场更???明。 ; 土地估价的作用 ：　　 1、有助于土地交易的顺利进行； 2、有助于企业投资决策； 3、有助于土地市场的完善。 4、有助于土地市场管理。; 土地; 土地; 土地; 土地; 土地; 建筑物的分类：　　 1、按层数和高度分； （1）住宅：1~3层为低层建筑， 4~6层为多层建筑，7~9层为中高层建筑，10层以上为高层建筑。 （2）公共建筑及综合性建筑按总高度划分，总高度超过24m即为高层（但不包括24m的单层建筑）。 （3）总高度超过100m均称为超高层建筑。; 建筑物的分类：　　 2、按建筑材料分； （1）钢结构； （2）混凝土结构； （3）砌体结构（砖混结构）；（4）木结构； （5）塑料结构 （6）石结构； （7）砖木结构； （8）混合结构。;建筑物;建筑物;建筑物;建筑物;区分建筑物和构筑物; 建筑物的特点： 　　 1、满足人们生活居住的需要； 2、具备形态的艺术性； 3、丰富多样，具有创造性。; 建筑物价值受下列因素影响： 　　 1、所处环境； 2、人们的需求各异； 3、时间的发展变化，技术的进步。;二、不动产和动产的概念及区别 ;二、不动产和动产的概念及区别 ; 在植物里，果实尚未采摘，收割之前，树木尚未砍伐之前，都是定着物，属于不动产，采摘之后就成了动产；钢筋和混凝土是动产，建成房屋之后就成了不动产。;按4方面区分：　 （1）权利设定方式不同： 动产的转让不需要书面形式，不动产必须采用书面的形式； （2）公示方式不同： 动产的转让以交付为公示方式，而不动产以登记为公示方式；;按4方面区分：　 （3）权利派生的种类不同： 动产：物质权、留置权； 不动产：地上权、占有权、使用权、收益权、租赁权、典权、抵押权、留置权、地役权 （4）管辖不同： 不动产产生的纠纷由不动产所在地法院专属管辖。;几个重要概念 1、建筑高度：又称建筑限高，是指地块内允许的建筑（地面上）最大高度限制 ； 2、建筑密度：又称建筑覆盖率，是指地块内建筑物的基底总面积占建筑用地面积的比率。 建筑密度=基底总面积÷建筑用地面积;三、建筑密度与容积率 ;三、建筑密度与容积率 ;四、房地产的特性 ;商业建筑;办公大楼;高层住宅;工业厂房;四、房地产的特性 ;五、房地产的类型 ;五、房地产的类型 ;五、房地产的类型 ;五、房地产的类型 ;第二节 房地产估价的概念和目的;第二节 房地产估价的概念和目的;房地产估价专业人员;房地产估价专业人员;房地产估价专业人员的服务对象;房地产估价专业人员应具备的4个条件;第二节 房地产估价的概念和目的;第二节 房地产估价的概念和目的;第二节 房地产估价的概念和目的;第二节 房地产估价的概念和目的;第三节 房地产估价的必要性;作 业