商业广场营销策划方案.pptx

奎屯商业广场营销策划方案 ;前 言;本方案内容提要;一、奎屯市商业市场分析;1、主要商业分布、业态情况; ; 商铺经营状况概况： 临街店铺经营情况较好， 基本没有转让，转租的情况。 内铺经营情况却差强人意， 商铺转租的较多。;具体主要商业分布如下图所示：;2、本项目周边商业情况;20002—2003年出售价格： 负一层街铺：7300—8800元/㎡ 一 层 街铺：10800元/㎡ 一 层 内铺：7300—8800元/㎡; 此商场是奎屯市目前最大的商场，于2003年开始 营业???该商场外部整体形象一般，内部格局比较方正， 但规划较差，业态规划、商品的档次没有很好的归 类区分，布局杂乱。商场的主要优势是规模大，经营 的商品种类丰富，消费类型属中低层次，是奎屯市主 要的购物场所，经营情况尚可。; 商场二、三层的租赁年底到期，业态及租金方 式将做重新调整。二层租金不变，经营范围调整为 中档男女青春休闲服饰及中档男女品牌服饰。三层 也是以男女中高档品牌服饰为主，租金将改为营业 额15%扣点收取模式。;B、红旗商场、红旗科技广场;; 红旗商场是奎屯市最早的商场，已有30多年经营历史，在奎屯周边有一定的影响力，曾独领奎屯商业风骚。在近几年商业较大变革的情况下，由于商场没有及时的做出相应的规划和调整，商场内部的购物环境远远不能满足消费者的需求，经营管理模式的滞后，使之经营逐渐滑坡。 目前商场以经营中低商品为主，整体经营状况较差。现在该商场正在进行楼层业态的调整，预计九月底调整结束。;C、商 业 大 厦;商业大厦业态： 一层： 以药店，百货 为主； 二、三层： 以低档服装、 羽绒服为主; 商业大厦位于奎屯市商业圈的中心地段，地 理位置较好，人流量较大。目前存在的问题一是 商场内格局凌乱，人流动线不畅，经营受到一定 程度的影响； 二是长期以来一直缺乏良好的经营 管理；三是大厦的外立面比较残旧，给消费者的 整体形象欠佳。 目前商场内商铺及临街店铺大部分经营户以 中低档商品为主，街铺经营良好，内铺勉强维持。;D、小龙人时尚购物;小龙人时尚购物是由人防工程改建而来，位于乌鲁木齐路，是奎屯市目前唯一的地下商业街，全长约200多米，宽度约18米，面积约为3000多平米，现经营商户近100户。所有商铺均为租赁形式，正规标厅为45.6㎡，租金为88元/㎡·月。其定位于奎屯市高档精品购物场所。;整体装修和布置时尚，购物环静及买场管理 较好，主要经营中高档男女精品服饰及时尚 饰品，人流量较大，在奎屯周边地区知名度 较高，业主经营状况良好。;E、屯 业 商 场;;F、乌苏路商业情况;;G、三洋待建规划项目;三洋公寓一层为街铺，二层至二十层为住户。一层（5间）价格为10580元/㎡，二层起价：2350元/㎡。层差30元/层，十三层----十七层2700元/㎡，十七层以上为2710元每层。目前仅剩余3套住宅。;二、本项目优劣势分析;■ 优 势 一; 本项目位于奎屯市团结东街，与乌鲁木齐路交汇处， 是奎屯市商业区最繁华地段。南邻市政府，与目前奎屯市 经营规模最大的三洋广场、经营时间最长的红旗商场及经 营状况最好的小龙人时尚购物相连，北依军垦广场与农七 师师部隔路相望，形成奎屯市最繁华、最成熟的商业圈。 项目周边还聚集了餐饮、证券交易所、电信、兵团客 运站、邮政、农贸市场等完善的商业、市政配套服务场所， 是奎屯市未来商业增长最快的中心地段。;■ 优 势 二; 本项目位于奎屯市商业区的核心地段，南面和西边近 千米之内有通往独山子、乌苏和各个团场的客运站，周边 城市及团场60%以上购物都在于此，人流量巨大，商业氛 围十分浓厚。 项目周边商场密布，街铺相连成市，南面相连经营规 模最大的，经营商品种类最全的三洋广场及团结东街商区； 西面相连以经营最久的红旗商场、红旗科技广场位代表的 团结西街、乌苏路商区；门前是奎屯市档次最高、环境最 好的小龙人时尚购物的主入口，是市民购物休闲聚集之地。;■ 优 势 三; 目前奎屯市商业属于发展阶段，各种商业形态 划分不明，具备现代商业形象的项目极少。 本项目建筑外立面经过整体翻新包装后，将以 新颖、时尚，大气、简约的形象出现在公众面前， 将呈现给大众一个全新的时尚的、高档次的购物场 所