深圳盐田港金港盛世营销推广及战略管理知识方案.pptx

整合推广策略思路毅华广告荣誉出品2006-1认识毅华：成立于2002年房地产广告快速反应部队，在两年多的时间里，公司由7位员工扩大到60余人，办公面积700平米，并在成都成立分公司。服务项目超过30个。2004年荣膺“中国·深圳·最具合作价值广告公司”2004年《中国房地产年鉴》共收入毅华操作的10多个地产项目作品《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ表性项目：观澜中心腹地·苏格兰风情社区——中航·格兰郡罗湖22万平米花园社区——理想新城43万平方米情感小城——世纪春城大梅沙首席海岸宫寓——海世界南山经典小户——百分百公寓布吉首席服务式公寓——信和爱琴居龙岗·好房·好家·好心情——叠翠新峰后海·ILD理想生活社区——观海台东莞80万平方米大型复合地产项目——第一国际联合国21世纪全球商务公寓典范——鼎诚国际第一大道·CBD首席商务印象——航天大厦中心区·国际空间·资本平台——时代金融中心中心区·会展联体·双地铁国际商务空间——金中环《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ案程序1区域价值2产品价值产品核心定位3品牌调性4阶段推广战略、战术56非常视觉一个值得深思的问题？未来深圳最适合人居的版块将会在哪里出现？（区域价值）1深圳住宅版块的深度剖析！南山前海、后海片区：虽然拥有海景，但是只是一片静静的海湾，不能感受到真正波澜壮阔的海景，随着近几年南山的发展，房地产市场基本处于成熟，未来发展空间不大，最大的缺憾是生态资源的不足；华侨城片区：以旅游业著称的片区，但是自然景观不足，生活配套与商业资源溃乏；香蜜湖片区：生活资源不足，土地已趋于饱合，未来的土地开发难以形成，远离繁华闹市。福田中心区：房地产发展已经很成熟，属于繁华闹市的中心，但是缺乏自然景观。罗湖东门区：受老城规划的制约，自然景观溃乏。罗湖莲塘区：山景资源优美，但是刺激不了旅游业。以上是对南山、福田、罗湖三大行政区内住宅版块的一个鉴定，经过分析可以得出未来适合人居的版块应该继续往东看！未来往东看，盐田地产步入进化期！随着万科东海岸进入盐田市场，“海滨生活进化论”将跨区置业的概念迅速推广，这个被遗忘的角落开始得到市场的重新认识。随着香港新世界、濠信、惠名（富春东方旗下企业）、万科、中海、金地、百仕达、鼎太等品牌地产商纷纷进驻，越来越多项目在盐田启动！盐田房地产开发区域的细分化，为消费者更加明确了清晰的置业方向！盐田房地产市场的细分！沙头角版块未来盐田中心区（港后陆域）梅沙片区代表色：棕色沙头角片区的住宅基本上处于当地居民自行消化，加上该区域的规划已呈老迈，因此生活指数与生活质数很难上升至一定高度！代表色：红色未来盐田的中心区代表色：蓝色梅沙片区主要以旅游为主该片区的物业性质也均以度假公寓为主。未来盐田中心区的优势！（区域价值）未来交通发展，拉近了与罗湖、福田的距离！拥有海景、山景，自然景观资源丰富，适合人居的健康环境！5分钟到达梅沙旅游区域、10分钟到达三洲田旅游区域，度假旅游条件充裕！盐田港后陆域，与中国第二大港为依托，国际化的物流业奠定了坚实的经济基础！远见创造现实 vision=reality未来深圳最适合人居的版块将会在哪里出现？三洲田未来盐田中心区！盐田港大鹏湾景观梧桐山大鹏湾一场关于核心竞争力的思考（产品价值）2金港盛世的核心竞争力在哪！这个核心竞争力毅华认为应该是产品自身！在认同了未来盐田中心区的区域价值下，产品质素的优劣将是直接拉开与竞争楼盘的最有效的利刃！如何将产品的核心竞争力推广出去！赋予产品一个概念，而这个概念就是“国际港”为什么选择是“国际港 ”本案依托中国第二大国际港“盐田港”为大背景国际港的有力支撑点 本案集商务、商业、住宅为一身，复合性的业态在盐田堪称第一。本案的目标买家有一定比例的是从事盐田港相关从业人员，主要在盐田港工作，从事物流、海、陆等国际运输行业。他们对“国际港”会有很强的归属心理。《2008房地产营销策划大全》策划必备资料库！全国送货上门！货到验货后付款！中国房策网 海量房地产营销策划资料下载！！QQ相信在生命中最重要的东西，就是不同类型、不同背景、不同国籍的人相互了解与合作 ——约翰·迈克尔·富斯曼 英国金融家I believe the most important thing in life ,is understanding and Cooper-ation between people of all kinds,backgrounds and nationalities —— Joh