物业项目承接查验方法流程7大关注要点与N小点.ppt

物业项目承接查验方法 流程、7大关注要点和N小点 《物业承接查验办法》由国家住房和城乡建设部制定,2011年月日开始 依据《物业承接查验办法》建设单位与物业服务企业恶意串通、弄虚作假 物业承接直验活动中共同侵害业主利益的,双方应当共同承担偿责任物 业服务企业擅自承接未经查验的物业,因物业共用部位、共用设施设备缺陷给 业主造成接害的,物业服务企业应当承担相应的赔偿责任。由县级以上地方人 民政府房地产行政主管部门责令限期改正;逾期仍不移交有关资料的,对建设 单位、物业服务企业予以通报,处1万元以上10万元以下的罚款 物业承接查验的定义 《物业承接查验办法》将物业承接查验定义为:承接新建物业前,物业服务 企业和建设单位按照国家有关规定和前期物业服务合同的约定,共同对物业共用 部位、共用设施设备进行检查和验收的活动 可分为 建设单位向物业管理企业移交新建物业 业主大会或产权单位向物业管理企业移交物业,属物业管理机构更迭 承接查验与竣工验收区别 性质不同 验收条件 验收主体 不同 不同 承接查验 是为了主体结构安条件是竣工验收合格,并且验收主体为物业管 全与满足使用功能附属设备已完全能正常使用理企业 的再检验 由政府行政主管部是建筑产品生产的最后 验收主体为建设单 承接查验 门,检验房屋工程环节,建设单位或专门组织位。 是否达到设计文件的验收委员会对续工项目进 所规定的要求。 行直验,在认为工检格后 办理工程接收手续,把品 移交给建设单位 承接查验的特点与查验方式 共用部位共用设备共用设施 础、承墙电梯、水泵、水箱、避篇路、辣地人造纸观 楼板说施备、楼口服 以及外、门厅、楼)灯、电提天线数传、的灯抛水为、案 k井、化述池、垃 间/走廊、楼道、扶机、电设备、给排圾言器冰处理设施 手人护栏、电梯井 水管线、电线、供暖及机动车(非机动车)停车 架空层及设备问等 空调设备等 防没施、收监设施 人防设施、