2020年最新版上海市房屋买卖合同(标准范本).docx

精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎。下载 精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎。下载 上海市房地产买卖合同 特别告知 一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、 上海市工商行政管理局根 据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示 范文本。 二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外，其余房 地产买卖均可适用本合同。 三、双方当事人应按自愿协商、 公平的原则订立合同。房地产买卖是 一种民事法律行为，涉及的标的额较大、专业性较强、法律规范较多，双 方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题： 1、共有人的权利。房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以 上权利人共同拥有同一房地产， 买卖房地产签订合同时， 房地产权证内的 共有人应在合同内签字盖章。 原职工已购公有住房上市出售的， 参加房改购房时的同住成年人应在 合同附件五相关关系内表示同意出售， 并签字盖章； 因故无法在合同内签 字盖章的，应出具同意出售的其他证明。 房地产权证内的权利人将房地产出售前， 应与其配偶协商一致， 出售 后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。 2、定金。买卖合同定金是双方履行合同的担保，双方当事人可就定 金数额、支付日期等在附件三付款协议内约定。 3、房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买 受人验收和接受的过程。双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日 期、选择交付的方式。 出卖人将原购入的商品住房出售的， 开发公司提供的住宅质量保证书 和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。 4、房屋质量。质量条款是买卖合同的必要内容，买卖的房屋应能保 持正常使用功能。 房屋超过合理使用年限后若继续使用的， 产权人应委托 具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。 5、房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房 地产的有关登记 （ 备案）资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其 他权利限制，以维护自身权益。 6、买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承 租人在同等条件下有优先购买权。 如承租人放弃优先购买权， 买受人购房 后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。 7、买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就 有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。 8、房地产买卖后的土地使用权 （1） 居住房屋 居住房屋出售， 占用范围内的国有土地使用权随之转移。 其中，房地 产权证注明土地使用年限的，应在合同第三条第 （ 一） 项如实填写。 未补交土地出让金的花园住宅出售时， 买受人应向市或区县房地局办 理国有土地使用权出让手续，补交出让金，并选择合同第三条第 （ 二） 项。 （2） 非居住房屋 该土地使用权以出让方式取得的， 出售时占用范围内的国有土地使用 权随之转移。当事人应选择合同第三条第 （ 一） 项，其中，房地产权证注明 土地使用年限的，应如实填写。 按照法律、法规、规章规定，划拨土地上房地产买卖，买受人应办理 土地使用权出让手续， 按规定缴纳土地使用权出让金， 当事人应选择第三 条第（ 二） 项。 除上述情况外，《中华人民共和国土地管理法》规定了国有土地租赁 和土地使用权作价入股等其他土地有偿使用形式， 属此范围的， 当事人应 在第三条第 （ 三）项内约定。 9、集体所有土地上房屋的买卖对象。集体所有土地上的居住房屋未 经依法征用，只能出售给房屋所在地乡 （镇）范围内具备居住房屋建设申 请条件的个人。非居住房屋只能出售给房屋所在地乡（镇） 范围内的集体 经济组织或者个体经营者。 10、住房户口迁移。已投入使用的住房买卖， 除房屋交接和权利转移 外，住房内的原有户口是否及时迁出也会影响合同的履行。 当事人可在补 充条款内约定户口迁移条款。 11、维修基金交割。根据《上海市居住物业管理条例》规定，房地产 买卖合同生效之日起的十日内， 当事人应将房地产转让情况书面告知业主 管理委员会和物业管理单位， 并办理房屋维修基金户名的变更手续， 帐户 内结余维修基金的交割，当事人可在补充条款中约定。 四、为保障买卖双方自身权益，防范违规的房地产中介对当事人权益 精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎下载 精品文档 精品文档 PAGE PAGE #欢迎下载 的侵害，凡委托具有房地产经纪资格的专业公司提供代理、居间介绍等服 务的，受托居间介绍、代理的房地产经纪公司均应在附件六居间介绍、 代 理等中介服务情况中签字盖章；其中：委托人应将居间介绍的有关房地产 经纪公司及执业经纪人情况在第一条内予以明示， 以备与经纪公司、经纪 人发生纠纷时作为投诉的依据； 五、 为维护当事人合法权益