南通市城市商圈建设.pdf

标准文档 城市商圈发展研究 商圈（Trade Area ）是一个地理概念。从行业角度讲，不同 业种和业态的零售业者在一个相对集中的区域从事经营活动， 这 个区域的围就叫商圈。商务部对商业中心（商圈）的划分是：国 际商业中心、都市商业中心、市级商业中心、区级商业中心、社 区商业中心五大类， 由于国际商业中心和都市商业中心的主城区 常住人口要分别达到 700 万和 400 万，根据市区（含通州区） 200 万人左右的人口分布状况，前两类商圈在我市暂不存在。 的现代城市商业经历了三次跨越式发展， 从上世纪七十年代 的桃坞路商业街， 到八十年代的华联商业中心， 再到九十年代的 南大街商业圈。如今，随着城市化进程不断加快，市民消费结构 持续升级，商圈发展的“第四级跳”呼之欲出。本文对市区城市 商圈发展现状进行了研究分析， 归纳了现阶段的发展特点， 总结 了发展中存在的主要问题， 并结合商圈发展的主流趋势， 针对性 的对商圈的建设与发展提出了参考性意见。 一、发展现状 国北上广深等一线城市早以多核心、 多商圈之间的协作发展 作为城市发展基础。虽然是三线城市，但作为江北的经济强市， 其城市化速度毫不逊色于部分特大城市。 “十二五”以来，在高 速城市化进程的推动下，市区版图持续扩，交通条件不断改善， 商业网点分布不再囿于环濠河中心区， 各类商业设施向新区及区 级中心发展。此外，由于大型购物中心、社区店、便利店等业态 取得较大发展， 城市商圈的整体实力得以显著提升， 市区初步形 成了 “多核心”商业格局——市级、 区级和社区级构成的三级商 实用大全 标准文档 圈体系同生共存，协调互补。 （一）市级商圈建设加快推进 1、南大街商圈日趋成熟。 商圈各类商业网点环绕濠河分布， 形成百货零售为主导，集购物餐饮、文化娱乐、旅游观光、展示 博览于一体的特色商圈。 2014 年，以交通及环境整治为重点的 十字街综合改造工程竣工， 南大街步行化改造取得成效， 商业配 套设施不断完善，购物环境持续改善，商业梯度升级步伐加快。 南大街地下品牌广场、苏宁生活广场、圆融广场陆续开业。南大 街获评“百城千店无假货示街”，文峰大世界、金鹰国际购物中 心被评为“达标级百货店”。商圈营业面积 5000 平方米以上的 大型商业网点 21 个，2014 年实现商品销售额 142.83 亿元， 占 全市社消零的 6.63% 。 2 、新城区商圈建设成效显著。新城区商圈以中央商务区为 中心，十年来的建设取得明显进展。中南城购物中心、中南精品 百货，星光耀广场等地标志性商业网点相继开业迎客， 海联大厦、 中南商务楼、启瑞广场等 11 座 5000 平米以上商务楼宇陆续建 成竣工， 业态齐备、 繁荣有序的新城区商圈对提升城市形象发挥 了重要作用。截至 2014 年底，中央商务区集聚企业近 2000 多 家，实现税收（全口径） 4.2 亿元，吸纳就业人员近万人。商圈