设计任务书范本(含景观、精装及售楼处示范区设计任务书)_图文.docVIP

地块编号用地性质用地面积(㎡ 容积 率 建筑面积(㎡ 密 度 限高 (m 绿地 率 A4—1 居住44722.342 2.8 125222 25% 60 30% A4—3 托幼4600 0.8 3680 30% 12 35% A4—4 小学13400 0.6 8040 16% 18 35% A4—7 体育公园20800.103 0.05 1040 25% 30 30% A4—8 住宅混合公建10900.051 4 43600 30% 80 30% A4—10 住宅混合公建24634.669 4 98538 30% 80 30% A4—9 代征绿地5264.548㎡ 代征道路31598.548㎡ 1.4周边环境 1.6 植被情况 东四环路 两广路 大 望路 金港国际 合生地块 PEKINGHOUSE 后现代城 托幼 托幼 金长 大成国际 金海国际 三里屯 易构 绿化用地 美,多数植株树形杂乱,做为景观树树形较差。 大树集中区域,建筑应避让 市政条件 金港国际 合生地块 PEKINGHOUSE 后现代城 易构 东四环路 大 望路 两 广 路 噪音 噪音 噪音 绿化用地 西区:高端住宅区 东区:都市公建区 运动主题的功能 ?运动不分贵贱,同时迎合北京日益国际化的生活方式,提供时尚、高尚的 篮球:主要迎合大众化的健身需求,通常设置1-2块标准场地,采用塑胶地面。 儿童野趣设施:提供儿童嬉戏的场所,营造亲情、和谐的居住氛围。 公里慢跑,步行设施,将公园各设施有机的联系 5人制足球:标准足球场地 绿色生态情趣景观的打造 蜿蜒的水系营造绿色生态景观 “有山皆是园,无水不成景”,水景能带来 结合水景,良好的种植设计能为水景创造休闲、舒适的氛围,进而提升本 特色小品提升公园的文化品位和内涵 ?景观小品或散落在绿化从中,或立于水面,使景观具备观赏性、参与性、 和艺术性,同时富于文化内涵; ?景观小品不仅丰富了景观层次,也能激发人们的想象力与好奇心,寓观赏 4对居住产品影响的考虑 景观部分的设置保证A4-8地块产品的幽静氛围,而体育设施的排布则尽可能利用微地形以及特定位置进行处理,以减小对楼座的影响。 1 2 3 4 5 ?主题各有不同----内外互动,空间自由转换;设定多种空间各样主题风格。 教育绿色生活国际化交流中心 ?经典高端型 ?现代简约型 ?样板间户型: ? 365平米户型一套(项目主力户型样板 ? 280平米户型一套(项目主力户型样板 美国克莱斯勒大楼 ?本项目建议参考其设计手法,立面材料采用石材或高档陶板。 ?同时在设计的时候注重对标志性的打造和对细节的把控。 杭州丁香公寓 3沿街底商立面。 ?整体风格与上部协调统一,追求高档精品的气质,选材成本应略高于上部 居住物业,增强细节表现。 4建筑天际线建议。 ?整个项目最高点应设在要求既看见界外东侧绿化用地也能眺 望A4-7体育公园的位置。 4意向业态规划 5功能与配置建议 服务对象建议设施功能面积(㎡配置与参考出入口设置方 向 备注 中餐3000 油烟污水净化装置面向东、南1、商业面积从消费多 元化、品牌个性化角度