住宅面积赠送措施研究.ppt

www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 《房地产策划大全 — 房 地产企业管理 》 团圆网 www.tuanyuan.tv www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 住宅面积赠送措施研究 （非深圳地区） www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 分类原则 按照住宅产品的构成元素，将可能赠送面积的空间分解为： 地下 室、首层花园、电梯厅、空中庭园、阳台露台、凸窗、储藏空间、 空调机位、层高 等 9 部分。 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 1. 地下室部分 政策依据：层高小于 2.2m 的夹层、插层、地下室、半地下室 . 不计算建筑面积 . 实施措施：地下室、半地下室做 夹层或填充 ，上层净高小于 2.2m ，装修时可打通上下 . 如下图 . www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 地下室部分实例及参考图片 半地下室与下沉庭院相结合，同时创造出住宅的 情趣空间。 参考实例：第五园 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 2. 首层花园 实施措施： 首层做庭院赠送 。 存在问题：《物权法》第七十条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专 有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有 共有和共同管理 的权利。 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 首层花园部分实例及参考图片 实例：万科中山城市风景 实例：深圳万科城 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 3. 电梯厅部分 实施措施：通过电梯双向开启，使公共电梯厅成为 私家电梯厅 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 电梯厅部分实例及参考图片 实例：深圳香密湖 1 号 华府 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 4. 空中庭园部分 政策依据：建筑物的 阳台 均应按照其投影面积的 1/2 计算。 实施措施 A ： 空中庭院 只计算一半建筑面积，可封玻璃成为 房间 。赠送另外一半面积 . 如图 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 空中庭园部分 实施措施 B ： 空中庭院 两层通高，不计算建筑面积 . 如图 政策依据：阳台顶盖高度 大于或等于两个标准层高度 ，该阳台不计算建筑面积。 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 空中庭园部分实例及参考图片 实例：深圳左庭右院，赠送两层高空中庭园。 实例：成都某楼盘，房间外墙做栏板。赠送一 半面积 www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 5. 阳台、露台部分 政策依据：两层通高阳台、露台、突出小于 0.6m 的阳台不计算建筑面积 . 实施措施：赠送两层通高阳台、露台、突出小于 0.6m 的阳台 . www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 阳台露台部分实例及参考图片 深圳鸣翠居，赠送两层通高超大阳台 . www.tuanyuan.tv 中国地产商域网 房地产策划大全 — 房地产企业管理 2010 房产大师案例集地产营销策划 6