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私人无证房屋买卖合同范本 买房是一件大事，现在很多人买房签订的房屋买卖合同是没有 房屋产权证书的， 那么无证房屋买卖合同效力是怎样的？无证房屋买 卖的法律风险有哪些？私人无证房屋买卖合同怎么写？针对这几个 问题下面为大家详细介绍一下， 并为大家提供一份私人无证房屋买卖 合同范本，希望对大家有所帮助。 一、无证房屋买卖合同效力 《城市房地产管理法》第 38 条第 6 项 未依法登记领取权属证 书 的房屋不得转让的规定，系对房屋交易过程中为维护交易安全而 制定的一种原则意义上的管理性规定， 旨在规范房屋交易中的行政管 理，而非禁止交易关系。这一规定在性质上不属于最高人民法院《关 于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二） 》第 14 条 规定中的 效力性强制性规定 ,而属于取缔型的禁止规范。故违反上 述规定并不必然导致交易行为及缔约合同的无效。 对以将来可能取得 1 所有权的财产为标的物的买卖合同， 不因出卖人未取得所有权而导致 合同无效，但出卖人在合同履行期限届满时仍未取得标的物所有权致 使标的物不能交付的，应承担违约责任。 二、无证房屋买卖相关法律风险 （1 ）《城市房地产管理法》第 38 条（ 2007 年 8 月 30 日修改 前为第 37 条）关于 未依法登记领取权属证书 不得转让的房产的适 用范围，理论上及实务中不乏争议，地方司法裁判亦呈现不同样态。 笔者认为： 就将来取得产权的房屋设定买卖， 并不必然导致因当下未 领取权属证书而致交易行为的无效； 《城市房地产管理法》规定的不 得转让的房屋一般是指自始至终都不能办理权属登记的房屋； 该条款 主要针对不认定无效即不能达到法律、 行政法规的立法目的， 并将会 损害国家、集体、 他人利益及社会公共利益的买卖合同；其设置目的 是对在房屋所有权人尚不明确的情况下， 对房地产权属进行转让和实 际变动行为的一种限制，而不必然产生否定房屋买卖合同的效力。 （2 ）我国实行不动产登记制度， 但不动产登记只是物权变动的 生效要件，而非买卖合同的生效要件。 问题是：嗣后取得合法处分权， 不妨碍订约时该标的房屋无权属证的交易行为效力，但至纠纷成诉， 2 合法处分权前提下仍不能判断权属能否最后取得或取得已无意义， 能 否适用《城市房地产管理法》第 38 条第 6 项认定合同效力，依然存 在讨论余地。 （3 ）以无产权证的房屋为标的的买卖合同签订后， 在未办产权 证前，买受人亦未依约支付购房尾款， 一旦拆迁导致该房权属证书无 法办理或办理已无意义。 签约时明知房屋产权不能及时办理， 或在产 权办理之前出现受阻事宜导致无法办理或办理无意义的， 约定买受人 以领取权评估并预先对违约责任进行约定。 （4 ）拆迁安置房、产权人已去世的遗产房、集资房、预售房、 房改房，以之作为买卖合同的标的，实践中多出现 无证转让 情