平安证券--地产行业周报：成交环比回落,融资边际收紧.pdf

行 业 地产 报 地产行业周报 2019 年07 月07 日 告 成交环比回落，融资边际收紧 强于大市 （维持）  本周观点：近期多家信托公司受银保监窗口指导，要求控制房地产信托业 务规模，房企融资门槛进一步提高，实力较强房企资金获取效率及成本将 行情走势图 更具优势，马太效应凸显。同时本周我们实地走访佛山万科及当地楼盘， 佛山楼市自3 月升温以来走势平稳，热度未明显下降，考虑被住建部点名 30% 沪深300 地产 预警后将更注重市场稳定，预计市场后续将以稳为主。板块投资方面，除 行 20% 持续关注低估值高股息率业绩增长确定的龙头房企外，短期风险偏好有望 业 10% 修复背景下，可适度关注二线弹性品种，如中南、阳光城、荣盛等。 0% 周 -10%  行业动态：1 ）粤港澳大湾区建设三年行动计划正式印发；2 ）多家信托公 -20% 司遭窗口指导，严控地产信托业务规模3 ）杭州修改土地出让规则，首次 报 -30% 出现“限房价”条款；4 ）佛山楼市反馈：春节后楼市回温，后续以稳为 Jul-18 Oct-18 Jan-19 Apr-19 主。 相关研究报告  楼市动态：1 ）成交环比下行，市场将趋于稳定。本周新房成交环比降9% ， 《行业半年度策略报告房地产 以稳 * * 二手房环比降14%。楼市在经历3 、4 月小阳春后，5 月起逐步回归平稳， 为先，精选价值成长》 2019-06-29 《行业周报地产 房价延续上行，政 * * 随着过去两年积累刚需释放，政治局、住建部接连发声重申“房住不炒” 策微调不断》 2019-06-23 以及郭主席提出须正视地方房地产金融化问题，市场后续或将趋于稳定。 《行业动态跟踪报告地产 投资、开 * * 工增速回落，销售如期降温》 2 ）库存环比回升，中期或仍将上行。16 城取证库存 7953 万平米，环比 2019-06-16 升1.6%。草根调研了解到5 、6 月多地楼市已有所降温、且后续潜在供应 《行业周报地产 成交环比回升，关 * * 注融资环境变化》 2019-06-16 规模较大，预计中期库存仍将缓慢上行。3 ）推盘显著放量，去化率有所 《行业周报地产 假期成交环比回 * * 回落。上周重点城市新推房源2.3 万套，创年内新高；开盘去化率71% ， 落，地产配置价