物业的托管规定规定合同.pdfVIP

实用标准文案 佳弘物业托管合同 委托方：伊犁兴成房地产开发有限公司（以下简称甲方） 受托方：伊犁佳弘物业服务有限责任公司（以下简称乙方） 根据有关法律、法规。在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方 将佳弘物业公司委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第一条、 物业基本情况、托管时间、保证金 1、委托管理的物业构成为佳弘·曦岸小区住宅、商铺、幼儿园、 伍佰长廊固定资产等。 配套设施； 包括内容有： 办公资产、 公共实施、 设备及其配套设施、设备、绿化、管网、电网。见附件一 (设施、设 备明细 )。 2 、 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人均 应对履行本合同承担相应的责任。 3 、托管接收时间为 2014 年 12 月 1 日。（ 12 月份员工工资发 放问题） 4 、乙方须向甲方缴纳 15 万元 保证金，做为公共设施、固定资 产维护抵押及违约、罚款金。 第二条、 委托管理事项 1、房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、 梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。 精彩文档 实用标准文案 2 、共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上 下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、 机电设备、配电系统等。 3 、本物业管理范围所有设施和附属建筑物、构筑物的维修、养 护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自 行车棚、停车场。 4 、本物业管理范围的公用绿地、花木、廊亭、椅、凳、健身器 材等的养护与管理。 5 、本物业管理范围的附属配套建筑和设施的维修、 养护和管理， 包括商业网点、文化体育娱乐场所、监控设备。 6 、公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、 垃圾的收集、清运。 7 、交通与车辆停放秩序的管理。 8 、维护公共秩序，包括安全、巡视、门岗执勤 。 9 、管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 10 、组织开展社区文化娱乐活动。 11 、负责甲方委托的代收款项事宜。 第三条、 委托管理期限 委托管理期限待定。 第四条、 物业管理服务质量 乙方须按合同内容， 服务档次， 以及 《伊宁市物业管理服务标准》 中的级别内容提供优质的服务，使业主满意率达到 80% 以上，不得 精彩文档 实用标准文案 降低服务质量和标准，如业主投诉严重，问题多，不及时整改的，严 重影响房产公司名誉和形象的，房产公司有权对其进行 1000 元— 20000 元的处罚。 第五条、 物业管理服务收费 1、物业的管理服务费收费标准，严格按照伊宁市物价局核定标 准收费，不得乱收取其他费用。 2 、业主和物业使用人逾期未交纳物业管理费的，由乙方按政府 主管部门的相关规定收取相关滞纳金。 3 、车辆管理费收取， 严格按照伊宁市物价局核定价格规定执行。 4 、房产公司车辆及工程部私人车辆不予收取费用。 第六条、 双方权利义务 一、甲方权利义务 1、维护物业公司及委托人、使用人的合法权益； 2 、物业公司在管理中出现因管理不到位，出现案件、重大事故 或亡人事故，甲方不承担任何法律责任； 3 、监督乙方管理（出现重大事故）、经营、收费等情况； 4 、负责物业公司与政府间重大事宜的协调，其他解释工作； 5 、负责审定乙方提出工程质量、维修的核定工作（工程遗留问 题由甲方负责解决）； 6 、质保期以内的由房产公司负责核定维修， 物业公司负责验收； 精彩文档 实用标准文案 7 、质保期已过的由乙方按