因限购不具备买房资格的已经签署的房屋买卖合同是不是不成立.docxVIP

因限购不具备买房资格的已经签署的房 屋买卖合同是不是不成立 篇一：登记不应是房屋买卖合同的生效要件 登记不应是房屋买卖合同的生效要件 [ 案情 ] 张某一套两室一厅的住房，地处市中心的商业繁华地 段。由于另有住房，决定将房子卖掉。他的朋友王某知道后 愿以 50 万元的价钱买下此屋，并且购房心切，既不愿再提 高买价， 又怕他人将房屋抢先买走， 遂将一份预先拟好的 “房 屋买卖协议”拿出，要求张某在上面签字。协议书上载明， 买方愿出 50 万元的价钱买下此房， 卖方不得再将房屋转卖， 王某一周后付款。张某在协议上签了字。等到第三天，邻居 李某也知道了张某要卖房的事情，并且说自己愿意出 55 万 元购买此房，并说可以立即付款，张某见他出的价钱高，便 同意将房屋卖给他，在交完钱后，双方便到房屋登记管理部 门办理了过户手续。李某一家在办完手续后立刻住了进去。 这时王某闻讯而来，拿出自己手上的“房屋买卖协议” ，主 张李某买房在其后，房屋早巳答应卖给他，因而李某的买房 行为无效，要求其搬迁出去。 [ 评析 ] 关于张某与王某签订的房屋买卖合同是否有效，王某 能主张何种权利，形成多种观点。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一种观点认为，房屋买卖合同签定即生效，办理过户 手续只是房屋所有权转移的要件。王某不能取得房屋，因为 李某已取得房屋所有权，但该买卖协议是有效的，张某应对 王某承