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拼装 房 ? 拼装房 ? 拼装房：装配式住宅的通俗称呼， 他的全称是预制装配式住宅，是将 预先在工厂生产的部材运到现场， 进行装配而建成的住宅，在欧美及 日本被称作产业化住宅或工业化住 宅。 ? 这种住宅由三种结构：钢筋混凝土 结构、木结构、轻量钢结构。面积 以 100-200 平米最多。 水景 住宅 旅游 房地 产 水景住宅： 水景住宅就是依水而建的住宅。 “水之北为阳，山之南为阳。” 旅游房地产： 出现的休闲度假村、产权酒店、 海景住宅等旅游置业项目。所 有这些以旅游、休闲度假为主 题置业，可成为旅游房地产。 town hous e 住 宅 ? townhouse 住宅 ? townhouse 住宅：指城区住宅，多指 连排别墅，一般 3-5 层。 ? 特点： 1 、多建于市郊区域 ? 2 、高绿化率和优美的小区景 观，居住环境更贴近自然 ? 3 、住宅居住功能齐全 Pent hous e 住 宅 ? Penthouse 住宅 ? Penthouse 住宅：概念来源于美 国，指屋顶上的房间，可称为 空中别墅。小进深，大开间， 采光通风极好。 ? 超大平台，又有私家花园。 商品 房合 同基 本有 哪些 内容 ? 商品房合同基本有哪些内容 1 、用地依据、商品房坐落位置、商品房交 付使用时间 2 、总价款、付款方式、付款时间 3 、建筑面积、套内面积、分摊面积 4 、商品房销售方式 5 、商品房屋的产权性质、产权登记约定的 期限和有关方责任 6 、发生变更的约定 7 、关于房屋设计标准、房屋质量的承诺和 责任 8 、合同约定面积与实测面积发生差异的处 理 9 、违约责任 水箱 供水 ? 水箱供水 ? 水箱供水：指在楼盘顶部的屋顶水 箱，由泵房将水抽至屋顶水箱，在 会留下来满足各层用水。 ? 弊病：长期使用形成二次污染，特 别是积淀水垢后容易产生有害细菌， 有些住宅区的楼顶水箱由于管理不 善，没有做到定时清洗，甚至长出 青苔，严重污染水源的清洁。 变频 供水 ? 变频供水：是指取消了屋顶水箱， 居民生活用水直接来自设立在小区 的变频泵房输入，从而大大提高了 用水质量。 ? 而且，也使得设计楼盘外观更为简 洁，更为美观。他将成为完善供水 配套质量上的发展趋势。 物业 管理 ? 物业管理 ? 物业管理是物业管理企业接受房屋 产权人或业主委员会的委托，依照 物业管理合同或者协议，对已投入 使用的各类房屋建筑和附属配套设 施及场地进行管理，同时对房屋区 域周围的环境、清洁卫生、安全保 卫、公共绿地、道路养护等实施统 一管理，并向住用人提供多方面的 综合性服务。 物业 管理 图例 物业 管理 费用 ? 物业管理费用 ? 包括： ? 1 、管理、服务人员的工资和按规定 提取的福利费 ? 2 、公共设施、设备日常运行、维修 及保养费 ? 3 、绿化管理费 ? 4 、清洁卫生费 ? 5 、保安费 ? 6 、办公费 ? 7 、物业管理点为固定资产折旧费 ? 8 、法定税费 小区 车位 标准 小区车位标准： ? 普通住宅，在三环路以外，按每千 户 500 个车为标准设置，在三环以内 按每千户 300 个车位标准设置 ? 中高档商品住宅按每户 1 个车位标准 设置，高档公寓和别墅按每户 1-3 个 车位标准设置 ? 目前车位的价格不等，一般从 6 — 11 万左右。 公共 维修 基金 ? 公共维修基金 ? 公共维修基金：指住宅楼房的公共 部位和公用设施，设备的维修养护 基金。 ? 用于对住宅楼房公共部位和共用设 施、设备的维修、养护。 ? 商品房的公共维修基金为总放款的 2% 。 付款 方式 ? 商品房购买的付款方式： 1 、一次性付款 2 、按揭付款 银行按揭 公积金按揭 3 、分期付款 4 、其他付款方式 例如： 5% 首付款等 公用 建筑 面积 分摊 规定 ? 可分摊的公用建筑面积： ? 大堂、公共门厅、走廊、过道、公 用厕所、电梯前厅、楼梯间、电梯 井、电梯机房、垃圾道、管道井、 消防控制室、水泵房、水箱间、冷 冻机房、消防通道、交电室、煤气 调压室、卫星电视接收机房、值班 警卫房、物业管理用房等以及其他 功能上为该建筑服务的专用设备用 房 不应 入的 公用 建筑 空间 ? 不应入的公用建筑空间 ： ? 仓库、机动车库、非机动车库、车 道、