商业房地产调研工作总结范文.docVIP

　　 　　篇一:《商业地产项目调研模板》 　　商业市场调研计划 　　工作重点了解当地市场的商业现状、市场机会、项目可依托资源。最终形成项目定位建议与可行性研究报告，为招商与销售工作作出指导。 　　本项目工作重点围绕（项目所在市）商业的最初产品定位（****），安排市场调研，力求寻找市场空隙点、市场差异与可执行层面。 　　下面我针对本项目的工作内容制定如下执行计划 一、市场调研目的 　　本次调研旨在通过分析目前行业的发展现状、城市商业总况、消费承载与来源、市场资源依托、投资经营力、可比类似竞争业态现状，以商业需求和市场依托为导向，以客观的市场研判为依据，提出可行的市场定位，为项目的招商销售提供依据。 市场调研所要需掌握的资料 　　1、了解该区域城市商业整体规划、布局与经营现况 2、了解定位所述行业在城市的发展状况与需求 3、了解商铺投资经营户的来源、投资意愿与经营需求 4、了解舆论及投资经营者对项目的态度 5、了解商业总体量与饱和度 6、了解行业持续发展力与辐射能力 7、了解周围城市和行业组织的可借资源 二、工作周期 　　29-7，共计10天。 三、调研内容与形式 　　调研内容政治法律环境、项目环境、商业地产环境、投资经营特殊群体、消费来源及辐射力、 　　争对手情况。 　　调研形式资料收集及访谈调研。 四、工作组人员名单与分工 　　五、工作阶段内容与要求{商业房地产调研工作总结}. 　　六、商业调查的课题与目的 【政治法律环境调查】 目的协助进行市场决策 【项目基地调研】 　　目的进行项目立地条件调研与分析 1、项目周边的交通状况 　　2、项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况等 3、项目周边的商业设施氛围与竞争物业的情况。 【项目商业大环境调查】 目的分析项目的市场容量 　　1、地区或城市的经济特性（国民经济产业结构和主导产业），包括经济发展规模、趋势、速度 　　和效益。 　　2、项目所在地区的经济结构、人口及其就业状况、就学条件、基础设施情况、地区内的重点开 　　发区域、同类竞争物业的供给情况。 　　3、服务区域城市居民收入水平、消费结构和消费水平 　　4、目所在地区的对外开放程度和国际经济合作的情况，对外贸易和外商投资的发展情况。 5、税政服务重点调查商业经营户的政府政策。经营成本（税收、租赁费用）和收入状况。 【商业地产环境调查】 　　目的分析当地市场商铺需求状况 　　1、商圈分布、商业的构成（市场与商业街区）与消费者来源。 　　2、商铺价格、功能（用途）、结构、建设进程、推广方式、销售租赁状况等。 　　3、 类比市场的现分布、价格、档次、定位、结构、建设进程、推广方式、销售租赁状况等。 4、本项目可比市场，现经营投资户对房地产的环境、功能、格局、售后服务的意见及对我们项目产品的接受程度。 　　5、商铺需求影响因素调查地区投资租赁户的构成、来源及消费群体消费目的；投资租赁户现实需求和潜在需求的情况；投资租赁户的收入变化及其购买能力与投向。 6、 商铺需求发展趋势分析。 【投资经营特殊群体分析】 目的了解项目可行性与机会点 　　1、地区经营户情况调查。a、当地从事大型商业的人员调查；b、经营成本及投资收益情况；c、 　　对当地商业情况、分布的认识及需求； 　　2、项目投资可行调查。a、项目了解度调查b、当地投资情况了解（*投资者来源与分布情况；* 　　经营及置业心态；*投资回报情况；） c、项目的认可情况与未来预计了解 【消费来源及辐射力调查】 目的分析市场的消费辐射能力 　　1、消费来源调查 　　可比市场消费群体的类型、消费群体的来源、消费目的与消费习惯 　　2、消费需求力调查 　　可比市场消费量、消费方式、消费频率 3、媒体沟通渠道调查 　　了解主要的宣传通路和客户可触媒介 【竞争对手情况调查】 　　目的对比项目，寻求项目操作最佳方式 　　1、争者及潜在竞争者的实力和经营管理优劣势调查。 　　2、竞争者的商铺设计、建材及附属设备选择、服务优缺点的了解。 3、竞争者价格的调查和定价情况的研究。 　　4、对竞争者广告的监视和广告费用、广告策略的研究。 5、对竞争对手销售渠道使用情况的调查和分析。 6、对未来竞争情况的分析与估计等。 　　7、项目城市，尤其是同街区同类型商铺的供给量和在市场上的销售情况。 　　8、竞争性新产品的投入时机和租售绩效及其发展动向（可不进行专项调查）。 【工作表单】 　　项目所在市非个体商业情况调研记录{商业房地产调研工作总结}. 　　项目所在市商业个体调研记录 　　篇二:《商业地产拓展调研报告内容》 　　商业地产拓展市场调查报告内容及格式 　　第一部分商业市场调研 　　1、商圈研究 　　2、消费者研究 　　3、投资型客户