房产规范讲解.ppt

2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 31 架空通廊 5 ）有顶盖不封闭的永久性的架空 通廊，按外围水平投影面积的一半计算。 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 32 1 ）层高小于 2.20m 以下的夹层、插 层、技术层和层高小于 2.20m 的地下室 和半地下室。 （ 3 ）不计算建筑面积的范围 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 33 2 ）突出 房屋墙面的构 件、配件、装 饰柱、装饰性 的玻璃幕墙、 垛、勒脚、台 阶、无柱雨篷 等。 3 ）房屋 之间无上盖的 架空通廊。 无柱雨篷 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 34 天面上的花园 4 ）房 屋的天面、 挑台、天面 上的花园、 泳池。 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 35 5 ）建筑物内的操作平台、上料平 台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平 台。 平台 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 36 骑楼 6 ）骑 楼、过 街楼的 底层用 作道路 街巷通 行的部 分。 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 37 过街楼 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 38 路面作为顶盖建造的房屋 7 ）利用 引桥、高 架路、高 架桥等路 面作为顶 盖建造的 房屋。 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 39 活动房屋等 8 ）活动房屋、临时房屋、简易房屋。 9 ）独立烟 囱、亭、塔、罐、池、地 下人防干、支线。 10 ） 与房屋室内不相通的房屋间伸 缩缝。 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 40 三、用地面积测算 1. 有关名称及术语的含义 （ 1 ）用地面积：指产权主使用土 地的范围，包括房屋占地面积、庭园 等其他用途的土地面积。 （ 2 ）共用地面积：指两个以上产 权主共同占有使用的不能分割的土地 面积。 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 41 2. 用地面积测算的范围 用地面积以丘为单位进行测算， 包括房屋占地面积、其他用途的土地 面积，各项地类面积的测算。 3. 下列土地不计入丘用地面积 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 42 1 ）无明 确使用 权 属的 冷巷、 巷道 或 间距地。 间距地 不计入丘内用地面积范围 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 43 2 ）市政管辖的道路、街道、巷道等 公共用地。 3 ）公共使用的河涌、水沟、排污沟。 4 ）已经征用、划拨或者属于原房地 产证记载的范围，经规划部门核定需要作 市政建设的用地。 5 ）其他按规定不计入用地的面积。 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 44 四、面积测算的方法与精度要求 1. 坐标解析法 （ 1 ）根据坐标成果表上的数据，按下式计算面积。 式中： S — 面积，㎡； Xi — 界址点的纵坐标， m ； Yi — 界址点的横坐标， m ； n — 界址点个数； i — 界址点序号，按顺时针方向顺编 。 ) ( 2 1 ) ( 2 1 1 1 1 1 1 1 ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? i i n i i i i n i i X X Y S Y Y X S 或 2019/2/18 广州市房地产测绘所 主讲人：黄保华 45 (2) 面积中误差按下式计算。