汇雅商业中心项目.doc

PAGE PAGE 2 “ 汇雅商业中心 ”项目 前期物业管理招标公告 附件： 一、物业管理服务收费形式及标准 （一）物业管理服务收费形式 包干制 （二）物业管理服务费测算依据及要求 1.依据市场价格据实测算。 2.物业管理服务费、能源费和电梯、二次供水、消防等设施设备日常运行养护费用分别测算。 （三）物业管理服务费的测算 1.物业管理服务费测算一律以人民币为计价单位。 2.物业管理服务费报价以人民币每月每平方米为计量单位。 二、物业管理服务内容 第一部分：写字楼 写字楼部分物业公司只需进行外围服务，楼宇内部不需要进行服务。具体服务内容如下： （一）房屋本体的维修、养护管理内容及标准 包括但不限于： 1、房屋外檐：外观完好、整洁；外墙是建材贴面的，无脱落；是玻璃幕墙的，清洁明亮、无破损；是涂料的，无脱落、无污渍；无纸张乱贴、乱涂、乱画和乱悬挂现象。 2、屋面：无违反规划私搭乱建。 3、地面：平整、干净，无塌陷、污染。 4、门窗：统一有序，色调一致，不超出外墙面；除建筑设计有要求外，不得安装外廊及户外防盗网、晾晒架、遮阳蓬等。 5、对房屋及配套设施的共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。 6、根据房屋及配套设施的实际使用年限，定期检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复。 7、每日巡查楼宇外墙、外门及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期维