不动产权籍调查技术的方案解读.ppt

《不动产权籍调查技术方案》解读 荆州市国土资源局不动产登记科  《不动产权籍调查技术方案》解读 《关于做妤过渡期间不动产权籍调查工作的通 知》的主要精神; 、不动产权籍调查的内容和方法; 不动产单元的划分与编码 四、不动产权属调查; 五、不动产测量; 六、成果资料的审查与入库; 七、不动产权稻调查数据库和爸理系统建设。  《关于做好过渡期间不动产权籍调查工作的通知》的主要精神 (一)统一基础,做好调工作的有效衔接 l、坚持地籍调查作为不动产权籍调査的基础 土地信息是不动产调査登记的重要载体和有杋组成部分,我们要按照继承 性、兼容性和统一性的指导思想,以地藉调査为基础,以宗地为依托,稳妥有 序地组织开展土地、以及房屋、林木等定着物的权属调查和测量工作,避免因 调查基础不 能导致的权利交叉、重叠、信息不对称等问題。 2、坚持已有地籍调查成果作为调查衔接的主要依据 要按照不动产登记的总体要求,以现有地籍调查成果为依据.充分利用房 屋、林木等各类不动产调查、登记、审批、交易晉资料,开展不动产权籍调査 。权籍调查究成后,要和已有的地籍图、宗地图等地籍成果进行有效衔接,核 实权藉调査结果,适时更新地藉图,满足不动产登记的卿要。  (二)多规程并行保持调查工作的连续稳定 l、继续沿用现行的不动产权籍调查标准 为保证不动产权藉调査工作的连续运行和平稳过渡,过渡期间继续执行现行 的《地籍调查规程》、《房产测量规范》、《农村土地承包经营权调査规程》等 标准规范,有条不紊地开展不动产权籍调査工作。 2、协调一政现行调查标准间的差异 現行不动产权藉调查标准在数据基础、精度要求等方面的要求存在差异, 于不一政的,原则上以《不动产权藉调查技术方案》的要求为准。为满足不动产 登记的需要,考各地已有的工作基础,在同一县级行政区域内,宜釆用与地籍 图相一致的坐标系统和投影方法开展调査。对于同一不动产权籍要素,调查精度 要求不一致的,原则上以精度要求高的规定为准。  (三)坚持调查工作的便民利民 1、实施各项不动产权籍调查的一体化 土化范图判查木的教拳和x在查的上,一#开 2、合理确定不动产权籍调查内容 不动产权籍调査应以不动产登记申请人申请登记的不动产单元为对象,遵循 “权属濟楚、界址淸晰、面积准确”的原则,根据申诱调查或登记的不动产权利 类型,合理确定不动产权籍调查的内容。 3、规范不动产权藉调查程序 不动产权籍调查要按照准备工作、权属调査、不动产测量、成果审查入库 整理归档等规定的程序进行。