合肥天鹅湖万达的案例分析.pptVIP

目录 1.项目基础信息 2.项目区位分析 3.项目商业布局 4.项目动线设计 33 5.项目建筑设计 6.项目小结及借鉴 PART1项目基础信息 1.1项目基础信息——合肥天鹅湖万达广场 项目基本情况 项目名称:合肥天据湖万达广场 项目地址:合肥市政努区南二环路3818号 商场开业时间:2012年7月20日 占地面积:62806.76m 总建筑面积:3427万m2 物业组合:办公、洒店、商业 业类别:购物中心 投资商 开发商:台肥天璐湖万达广场投资有限公司 物业管理公司:万达物业 建筑设计公司 停车位 规划建有约16万m的 商铺租金类型 双塔写字楼,36万m的室外商业步行往及0.80万m的商务 1.1项目基础信息——合肥天鹅湖万达广场 1.1项目基础信息—万达商业地产 特色模式——订单地产 只相不售:以租金为现金流来返长期不动产授资 ·网大、紀实,钓大鱼 订单地产五个要诀 联合地产:即万达樂团和众多国际国内一流的主力店商家签订联合发展协议,其同选址、约定信患共等双方的 权利和义努 沃尔玛、家乐福、白安居、白、新世界、国芙、扔宁等20多家。 家紧密型合作伙伴,力达广场廾到驰里,就跟哪生 二、技术对接:方达功目设计方率—与各主力店讲行技术层面对接方案调整—与主力店确认 技术对接内容:如主力店血积,游泳池的降板,超市的荷欹,弩蔄场人流走向,公共区域设鬥,交组织等。 泝免帝家讲场后的改建,减少浪费,书约地产商和商家的成本, 三、平均租金:全国城市分三等租仝一等北京、上海、广州;二等省会;三等他城市。确定每等城市的平均租仝 不再就单个顶日的和众水平进行谈判,书约谈判时问,从而保证了快速扩张、快速发园以及稳定的和企收益。 五、满场开业:大小高家同时间开业,聚集人气,抬升品牌,引消薮者的消习惯,有利于高家世有利于万达。