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中 国 第 一 套 地 产 企 业 核 心 团 队 执 行 力 掌 控 体 系 营销力 研发力 工程力 行政力 品牌力 高效执行方案示范 北京 XXX 项目策划报告书 卖房子 第一个层次，卖“看得见，摸得着”的东西，是房子和家居； 第二个层次，卖“看得见，摸不着”的东西，是景观和环境； 第三个层次，卖“看不见，摸不着”的东西，是品味、格调和氛围 但 ， 所 有 “看 不 见 ， 摸 不 着 ” 的 东 西 （ 文 化 ）， 都 是 通 过 “看 得 见 ， 摸 得 着 ” 的 东 西 来 体 现 的 。 卓越决策·共享资源 1 欢迎进入中国房地产商网 中 国 第 一 套 地 产 企 业 核 心 团 队 执 行 力 掌 控 体 系 营销力 研发力 工程力 行政力 品牌力 高效执行方案示范 录 项目概况 北京 XXX 项目项目策划背景 区域环境分析 通州区购房客群消费行为分析 SWOT 分析 项目价值分析 定位依据 定位建议 目标客户群分析 项目定位对周边地区竞争格局的影响 产品卖点整合 户型定位及配比建议 户型设计建议 产品规划建议 营销配合建议 项目实施进度安排 卓越决策·共享资源 2 欢迎进入中国房地产商网 中 国 第 一 套 地 产 企 业 核 心 团 队 执 行 力 掌 控 体 系 营销力 研发力 工程力 行政力 品牌力 高效执行方案示范 一、项目概况  地理位置 本案位于通州区北苑环岛北侧，八通轻轨北苑站与本案隔街而设，该地区属北京高速发 展的 “泛 CBD ”地区，是通州区区域规划之北苑商务区核心区，堪称通州的西门户。南 临新华大街为长安街东延长线，连接京通高速路，东距 CBD 核心区国贸 15 公里，车程 约 10 分钟。  四至：东为规划芦庄西路，宽30 米，西为拟建 20 米规划路，南为长安街东延线 ——新华大街，北为通惠河。  建设用地面积：41033.1 平方米  代征城市公共用地面积 22310 平方米 其中：代征绿地用地面积：12250 平方米 代征道路用地面积：10060 平方米  拟建建筑面积：约 20 万平方米，目标容积率大于 4  总户数；约 1100 户  园区绿化面积：13222 平方米  设计构思：围合设计，四栋北塔楼采用两栋连塔布置，三栋南塔以三层商业裙房相连， 东侧 4 层会所，西侧 9 层板楼。另有一南北朝向临河板楼于整体用地东侧，自成体系。  建筑性质：住宅、商业及配套设施  项目运作现状  本案为旧厂搬迁改造成项目，九月份，工厂将按合同规定搬迁完毕，完成建设区 域土地平整。不存在拆迁阻力，条件具备可迅速开工。  已完成市计发、建委立项手续。  已取得建设用地规划许可证，规划意见书，目前正在进行审定方案的完善与报批。  本案前期审批手续齐全，可以继续以协议出让方式取得国有土地使用权，但需限 在 10 月 31 日前具备办理出让手续条件。 二、北京 XXX 项目项目策划背景 卓越决策·共享资源 3 欢迎进入中国房地产商网 中 国 第 一