不动产投资价值观念不动产投资分析概要.ppt

第2章不动产投资的价值观念 21货币的时间价值 2.2投资风险及其衡量 23风险资产定价模型  2.1货币的时间价值 2l时間的之 货币的时间价值,也称为资金的时间价偵,是 指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的 价值 其具体表现为:现在一单位货币资金代表的价 值量大于以后任何时间同一单位货币资金代表 的价值量 货币的价值随收入或支出的时间不同而有所不  货币具有时间价值并不意味着货币本身 能够增值。 投资者进行不动产投资决策时需要考虑 的因素是多方面的,其中货币时间价值 是重要因素之  2.货币时间价值的度量指标 衡量货币时间价值的指标,主要有两类:绝对 尺度指标和相对尺度指标 (1)绝对尺度指标 度量货币时间价值的绝对尺度是货币资金绝对 增值额,主要用利息或盈利指标表示。 将占用货币资金所付的代价或放弃使用货币资 金所得到的补偿称作利息;将资金投入社会再 生产过程而产生的利润,获得的资金增值部分 称为盈利。  (2)相对尺度指标 度量资金时间价值的相对尺度是相对于 投资的回报率,可用利率或盈利率来表 利率是单位时间内利息与本金之比;盈 利率是单位时间内获得的盈利与本金之 比 利率和盈利率反映了货币资金随时间变 化的增值率。