房屋质量问题整改办法.ppt

室内工程:1、内墙面裂缝、空鼓处理 方案:根据裂纹部位是否空鼓,将裂缝和空鼓部 分全部凿去,用清水冲洗干净,刷素水泥浆一遍 用与原墙面配合比相同的水泥砂浆,先抹底层 灰,待底层抹灰砂浆凝固后,再抹面层灰,保持 现有抹灰与原墙面抹灰平整,然后刮腻子两遍 并打磨平整,保持整个墙面腻子颜色基本一致。 2、现浇楼板开裂:处理方案:对于楼板开裂 如果该裂缝为非受力裂缝,裂缝的存在不影响楼 板的安全,建议对该裂缝采用灌缝胶封闭处理。 首先将楼板裂缝位置的板面上、下口顺缝凿成 V形缝槽;再将缝槽清扫并用清水冲洗干净 待基层表面干净、干燥后,将灌缝胶(环氧树脂) 灌入形缝槽内,嵌填密实;待灌缝胶完全 凝固后,再将裂缝部位恢复到原有清水房标准。 3、楼面面层开裂、空鼓:处理方案:对于楼面 面层开裂但不空鼓的裂缝,用水泥浆封闭处理。 1先将裂缝内的灰尘冲洗干净,晾干后,用纯水 泥浆(适量掺些107胶)嵌缝。裂缝嵌填密实后, 浇水加强养护,然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨 平;2对于楼面面层开裂且空鼓、裂缝,将空鼓 部位全部凿去,四周凿成方形或圆形,并凿入结 构板表面,边缘成斜坡形,底层凿毛,将修补周 围100mm范围内清洗干净,使其充分湿润,修补 时,先在底面及四周刷水灰比为0.40.5的素 水泥浆一遍,然后用与原地坪配合比相同的水泥 砂浆填补,待砂浆初凝后,用毛刷顺原有纹路拉 毛,使整个房间地面平整、色泽和纹路一致。4 楼面平整度:处理方案:楼面平整度检查方法是 用2m靠尺和楔形塞尺检査,有超岀规范允许范 围的部分,对于局部偏低的现象,采取将偏低的 部位凿毛糙,用清水冲洗干净后,刷水灰比为0.4 0.5的素水泥浆一遍,再用与原地坪配合比相 同的水泥砂浆进行找补。对于局部偏高的现象, 采取将偏高部位的砂浆面层凿去,深至结构板表 面,处理方法同地坪空鼓方法相同。5、门J窗过 梁平整度、塑钢门窗质量安装:处理方案:○1 门窗过梁平整度:门窗过梁的平整度用弹水平线 来测量,对于门窗过梁高差过大的,根据实际偏 差大小,进行凿掉过梁下口抹灰层,重抹或用腻 子找补过梁下口等方法进行处理。○2塑钢门窗 质量安装问题:密封不严,属于施工过程中交叉 作业,造成破损性变形,对这类问题进行更换处 理;开关费力,通过调试处理;对于不锈钢滑撑 或风撑等配件生锈,进行清洗或更换;窗扇变形 采取调试,如变形无法调试的窗扇,对其进行更 换;对于密封胶脱落,对其进行重新打胶;面层 磨损:对其进行重新修饰或更换。直到业主满意 为止。6、跃层户内楼梯栏杆及踏步油漆处理 处理方案:对于个别跃层户内楼梯栏杆及踏步未