不动产开发投资项目风险分析课件.pptx

第8章 不动产开发投资项目风险分析 ;8.1 不动产开发投资项目风险概述 ;;;;;;;;;;;;;8.2 盈亏平衡分析法 ;;;;;;;4. 线性盈亏平衡分析法举例 ;解：根据题意，F＝9000万元，V＝2740元/m2，t=3.25%，P＝8000元/m2，Q＝30000 m2。设盈亏平衡点的开发面积为QE，盈亏平衡点的销售价格为PE，则根据盈亏平衡点的定义，盈亏平衡点的开发面积为 ;;;;2. 非线性盈亏平衡分析法举例 ;解：根据题意，利润（;（元） ;8.3 敏感性分析法 ;;;2. 单因素敏感性分析举例 ;若不考虑不确定因素，该小区项目的预期利润为;根据典型数据（0，660）、（20%，1040）；（0，660）、（20%，840）；（0，660）、（20%，460）；（0，660）、（20%，612），按照两点确定一条直线计算开发利润R与产品售价P、销售量Q、单位变动成本V、固定成本F的变化幅度p、q、v、f的回归直线如下：;;;8.3.3 多因素敏感性分析 ;;设x表示初始投资变化的百分数，y表示与初始投资同时改变的租金收入的百分数。则 ;;8.2.4 敏感性分析方法的优缺点 ;8.2.5 幕景分析法 ;8.4 概率分析法 ;8.4.2 正态分布法 ;;;8.5 不动产开发投资项目的风险防范和控制 ;;;;忧国忘家，捐躯济难，忠臣之志也。—三国·曹植《求自诚表》。五月-20五月-20Monday, May 11, 2020 墨守成规，四平八稳，优柔寡断，畏首畏尾，不是企业家的气质。。00:39:5600:39:5600:395/11/2020 12:39:56 AM 心境，是一种情感状况，领有了好心情，也就拥有了，继而占有了年青跟健康。就拥有了对将来生活的憧憬，充斥等待，让咱们拥有一份善意情吧，由于生涯着就是荣幸和快活。。五月-2000:39:5600:39May-2011-May-20 帮别人的事做完就忘记，别人为自己做的事时时记着，哪怕这个人只有那么一次好，他也是曾经赞助过你的人。。00:39:5600:39:5600:39Monday, May 11, 2020 每个人都是自己命运的建筑师。。五月-20五月-2000:39:5600:39:56May 11, 2020 沙漠里的脚印很快就消逝了。一支支奋进歌却在跋涉者的心中长久激荡。。2020-05-1112:39 上午五月-20五月-20 君子务本，本立而道生。—《论语》。11 五月 202012:39:56 上午00:39:56五月-20 人生成功的秘诀是当好机会来临时，立刻抓住它。。五月 2012:39 上午五月-2000:39May 11, 2020 所谓企业管理就是解决一连串关系密切的问题，必须有系???地予以解决，否则将会造成损失。。2020-05-11 00:39:5600:39:5611 May 2020 经理人员的任务则在于知人善任，提供企业一个平衡密合的工作组织。。12:39:56 上午12:39 上午00:39:56五月-20 对新的对象务必创出全新的概念。。五月-20五月-2000:3900:39:5600:39:56May-20 安全工作是头等大事。。2020-05-11 00:39:56Monday, May 11, 2020 位卑未敢忘忧国。陆游。五月-202020-05-11 00:39:56五月-20