济南写字楼剖析.ppt

济南写字楼市场分析 中国房地产现代腹务业的整合者和领导者  现有写宇楼板块格局 济南市办公物业分布较为集中,城市核心写字楼分布泺源大 街沿线,伴随城市东拓西进,逐渐向东向西廷伸 分布特征:中于七大片区 果甚苦“ 一路治线区域 经十路版块:经十珞沿绻区域 生 路 高架,南北向为泺游大街和尿城的 东高新区板块 心、南到经十路、北到花园路、西到 高新区板块 以南、绕城高谏以西、经十东路以 经十路板块 史体板块 是以济南史体中心 奥体文博板块 发展趋势:中心集聚到向外扩张 随石经济发展,人釁屮小型企业兴起,传统写字楼面积有限,且无法满足交通、停车等硬件要求,城市商务中心向外扩散效 应明昴,相应出现了山大路板块、东_环板块以及高新、奥体片区板块; “中国房地产现代务业的合者和领导者  板块特点 乐源大 山大路 板块 路板块 者商坤区,有悠>济南写字楼市场存>区域雨务氛图浓厚 域人流量大,配套完件配意 主,写楼市场化 >板块土地资源丰离,浓,操樂众多大望 体丘略人丁泺源人 较小,平均体帚在5衔板 约展力十分巨大.售价体网干 将越含板块位呂兰位,平均17 场、永安大楼产品 卖>平均体量10力平米 人屜,铜座场,高 主力面积在200 大的银(产,城金时点次大中世 数码广场 中国房地产现代腹务业的整合者和领导者  各版块入驻企业 板块名称 经七路板块 以大中型企业为主,企融企业较为中 经十路板块大中型企业为主、主业单位以及行业大型企业校 纬二路板块 以中小型企业为主 山大路板块 科技型企业较多 中小型企业较多 国有大中型企业、行业内的大型业 高新区板块 中小型高新企业为主、部分人型国企入住 中国房地产现代腹务业的整合者和领导者  市场供应量 内容综述 序字楼市场无新增供应,在没有优质房源上市的情况下,市场反应冷淡,观望氛围浓 厚。本月成变里仅041万平方米,达历史最低值;整体均价为13714元/m,价格走势保持平稳 快政为388。同比下降768%:环比下降26%本月字楼市场无 中国房地产现代腹务业的整合者和领导者