沃尔玛(“乙方”)与业主(“甲方”)维保职责.doc.docxVIP

Standard maintenance termsStandard maintenance terms PAGE PAGE # 沃尔玛（乙方”与业主（甲方”维保职责 空调系统 1、如果一套独立的空调系统专给沃尔玛自行使用，由沃尔玛负责设备的日常保 养及运行管理并承担费用；设备的维修保养和设备更新由业主负责并承担费 用。其中主要的维修和保养内容详见附件 A o 2、如果沃尔玛使用的空调系统只是业主空调系统的一部分，整个空调系统由业 主负责维修保养，如沃尔玛发现空调系统设备故障，业主应在两个小时内到 现场进行维修直至设备恢复正常，如业主不能及时维修或拒绝维修，沃尔玛 将委托第三方进行维续，产生的维修费将从单月租金中扣除。沃尔玛租赁区 内所使用空调的能耗将根据沃尔玛与业主签署的《房屋租赁协议》的约定进 行计算并计量 3、由业主提供的空调系统，室外冷凝设备的噪音达不到当地环保的要求，如由 于设备质量及安装原因，由业主负责做环保工程以便达到环保要求。 、供暖（锅炉）系统 1、如果一套独立的供暖（锅炉系统）系统专给沃尔玛自行使用，由业主负责（包括 但 不限于）设备的日常维修保养及运行管理并承担费用；设备的维修和设备 的更新由业主负责并承担费用。沃尔玛负责设备系统的运行费用。 2、如果沃尔玛使用的供暖（锅炉）系统只是业主供暖（锅炉）系统的一部分，供暖 （锅炉）系统的主机以及其它外围设备由业主负责运行及维修保养；房屋内沃 尔玛所使用的末端设备由业主进行保养并承担费用。房屋内沃尔玛所使用供 暖（锅炉）系统的能耗将根据沃尔玛与业主签署的《房屋租赁协议》的约定进 行计算并计量。 消防系统 消防系统 1、如果业主提供的消防系统专给沃尔玛使用，应由业主委托第三方有资质的消 防公司负责消防系统的日常维护保养，检测及维修工作并承担相关费用，并且 每月向沃尔玛提供由第三方有资质的消防保养公司出具的月检测报告，以确 保沃尔玛使用的消防系统正常运作。系统设备的维修及设备更新工作由业主 负责并承担费用。其中设备大修主要包括： 1）消防控制中心主机正常使用 及保养情况下需要的维修更换，程序的更新直至系统恢复正常工作；系统， 产品的更新和技术改造。2）排烟风机的电机，消防水泵及消防电机，室外消 火栓及室外相关的一些配套消防设备。 2、沃尔玛使用的消防系统只是业主消防系统的一部分由业主负责消防主系统的 维修保养和检测工作（包括消防水泵的用电），沃尔玛负责房屋内消防设备的 日常检查及保管工作。由业主负责包括沃尔玛租赁区在内的消防系统，应由 业主委托第三方有资质的消防公司负责消防系统的维修保养，并每月将向沃 尔玛提供由第三方消防保养公司出具的月检测报告，以确保沃尔玛使用的消 防系统正常运作。 3、如果沃尔玛新增部分的消防系统，由业主负责消防监控中心主系统的维保， 检测,值班工作，沃尔玛负责新增部分的维修保养和检测工作并承担相关责 任和费用，其他部分按第2条履行。业主允许沃尔玛工作人员到主机房做月 检。 4、上述三种情况消防控制室均应由业主安排人员值班并承担费用 四、供电系统 1、变电所（含高压开关柜，变压器，低压配电柜，馈出电缆及相关变电所内设备 ） 均由业主负责维修保养工作，由业主安排人员值班并承担费用 2、柴油发电机：1）与业主共用。由业主负责维修保养并保障安全正常运行。 2若为沃尔玛专用，则在维保期内通常是 1年或1500小时， 由业主负责维修保养，沃尔玛出运行费用。1年或1500小 时后若柴油发电机处于良好正常状态，沃尔玛负责日常维修 并承担运行费用。未达到使用寿命前出现的非运行故障仍由 业主负责。 3、业主必须确保沃尔玛高压线路的安全使用，不得搭载其它用户，确保沃尔玛 直接向供电部门缴费，直接抄表到户。 五、电梯 1、如果业主提供的电梯专供沃尔玛使用，在保修期内由业主负责维修保养并承 担维修及年检费用；保修期后由沃尔玛负责日常的清洁和日常保养工作，负 责设备的年检工作并承担费用，设备在正常使用及有专业保养的情况下的维 修及设备更新，由业主负责。其中设备维修的界定详见附件 B。 2、如果电梯是和业主共用，业主负责维修保养及年检工作并承担维保及运行费 用。 六、供排水设施 1,如果沃尔玛与业主（或其他用户）共用供水设施： 1、 业主负责维护从沃尔玛的给水总表（包括给水总表）到市政管道部分 2、 供水设施维护保养，生活及消防水池的清洗工作。 2,如果沃尔玛属于市政直接供水： 1、 沃尔玛负责从市政给水总表至房屋内部分的一切供水设施设备的维护保养及 运行费用。 2、 室外部分的污水管道，检查井，污水处理设施和生活用水池的清洗、清通、 维护由业主负责。每年室外管道由业主至少清通一次。 七、供气设施: 业主负责: 1、燃气总