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如何购买商品房-有哪些流程 ———————————————————————————————— 作者: ————————————————————————————————　日期： ? 遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑!访问>＞　 HYPＥRLIＮK ""　 如何购买商品房，有哪些流程 随着房地产市场的发展，购买商品房的现象随处可见。但是很多人都不是很清楚购买商品房的具体程序,在购买商品房的哪一阶段应该做哪些事情,怎么避免购买商品房的纠纷。下面律师3５小编为您整理提供有关内容。??一、确认开发商是否是有合法手续的房地产公司?房地产公司销售现房,按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定,应当具备“五证”和“两书”。“五证”即:《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，“两书”即：《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，关键是检查有无《商品房销售证》。预售时应具备“五证”,关键是检查有无《商品房预售许可证》。?发展商应当明示的事项：一是开发资质和营业执照;二是商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；三是项目开发进度和竣工交付使用时间;四是项目及其配套设施的平面示意图;五是商品房的结构类型、户型、装修标准,公共和公用建筑面积的分摊方法;六是预售商品房的价格和付款方法;七是商品房预售的专用账户;八是物业管理事项;九是法律、法规规定的；其他事项。 签订认购书??在和开发商沟通洽谈满意之后,购房者会到售楼处签订认购书,并交纳定金。在签订认购书前,作为销售方的开发商应将《签约须知》及相关的宣传资料和相关文件交给购房者，并应实事求是地介绍项目的进展情况。购房者一定要认真阅读《签约须知》及有关的宣传资料和相关文件。认购书中应约定签订正式购房合同时,因条款达不成一致意见，卖方应退回定金。??三、签订合同?购房者在售楼处签订认购书后,应在规定的时间内到售楼处签订正式买卖契约。买卖契约规定买卖双方的权利和义务。每个购房人花巨资购买房产，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前,房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同示范文本》;对示范文本的补充部分要格外重视。 办理预售登记及转让?登记：办理预售登记对保护房屋买卖双方权益十分重要，对履约有所保障。只有办理完预售、预购登记后协议才生效。签订契约30日内,买卖双方应到房屋土地管理部门办理预售预购登记手续。一般由开发商统一办理,买卖双方也可以共同委托律师办理上述手续。?转让:买方如转让其预购的商品房,买方与转受人在预售契约上做背书。在背书签字之日后,双方持有关证件到房地产管理部门办理登记,在转让登记上签字。五、办理入住?在购房人入住前,发展商要统一审查其付款情况,确认无误后再签收房屋交接验收单。同时安排签订物业管理合同。合同中有接受物业管理公司管理的条款，所以入住前,必须安排买方与物业管理公司签订物业管理合同，交纳物业管理费用。需特别强调的是，签收房屋后,视为购房人接受房屋,在开发商未取得竣工验收或房屋质量有问题时,均可拒绝签收。 六、产权过户、领取产权证?发展商最后要为业主办理房产过户手续,最终办理房地产权证。?购买商品房的每一个环节都需要特别注意相关的规定,这样才不会引发不必要的纠纷。购买商品房相关的程序也是比较复杂的，购房者稍不留意就可以误入开发商的购房陷阱。关于购买商品房的注意事项和购买商品房的手续等内容你可以访问 HYＰERLIＮＫ ＂" \o　"赢了网＂ 赢了网网站。? 来源:（如何购买商品房,有哪些流程） 房产纠纷.相关法律知识 婚前买房婚后共同还贷_离婚时如何分割　 万达告别房地产 房屋租赁协议中的押金起着什么作用 房屋租赁合同中,出租人和承租人的权利与义务该如何规定(20１8) 以不动产权作为典当物应当怎样认定效力 租房没签合同房东要求搬走合法吗装修费用何时提 长租公寓现同质化扩张租金难挑盈利大梁 逾期收房＿是否构成违约 土地分割协议是否属土地使用权转让行为 二手房交易买卖不成功已交税费可以退款吗 保时捷被喷漆"还我女友"车被喷漆小区物业担责吗 有房产证的房子就可以买卖吗 二手房房产证办理的时限是多久　 租房市场放了这些“大招”信用好或能免押金 农村意外死亡赔偿标准(２018年）是如何的 购得凶宅_能否退房　 规避债务低价转让财产_合同是否有效 土地纠纷处理办法 物业公司私扣小区业主共有收益业委会能为业主维权吗 贷款房屋抵押银行20年之久＿抵押权长期不行使效力如何 免征房产税的条件有哪些 怎样用房产证号查询房产证　 代替产权人出卖房屋是否构成委托代理关系