精装房分户查验湿作业检查样板点评纪要.ppt

精装房分户查验湿作业样板点评物业意见 物业管理中心 前介技术部 2017 年 7 月 项目部： xxx 客户中心： xxx 物业前介工程师（或项目工程经理）： xxx 点评内容： 按照分户查验启动会上达成的共识，参照项目实施的精装交付样板 间，对进场前进度梳理、建渣清理、检查方法和交付标准等进行现场点 评。 点评时间： 201X 年 01 月 01 日 10 ： 00 — 10 ： 30 总包单位： 项目经理和技术负责人： xxx 劳务班组长及分户检验成员： xxx 插入点评会场照片和会议签到表照片 点评位置：一组团 X 栋 X 层 X# 房 分包单位： xxx 监理单位： xxx 组织人（建设单位负责人）： 参会人： 建设单位： 分户查验湿作业样板点评 一、检查界面梳理 二、墙地面垂直平整度检查 三、接缝高低差及宽度 四、阴阳角顺直度方正度 五、空鼓裂纹检查 六、墙地砖检查 目 录 检查界面梳理 交房前 5 个月， 40% 流水段应完成以下工序： 1 、墙地面贴砖部位施工完成； 2 、墙面第二遍腻子施工完成； 3 、吊顶施工主体完成； 4 、电气及给排水预留预埋安装完成； 5 、空调外机位施工完成； 6 、防水部位测试条件满足。 检查界面梳理 （示例）本次分户查验检查楼栋范围为 1-10 栋，目前各工序完成 情况： 1 、 1-5 栋墙地面贴砖部位施工完成； 2 、 1-8 栋墙面第二遍腻子施工完成； 3 、 1-4 栋吊顶施工主体完成； 4 、 1-9 栋电气及给排水预留预埋安装完成； 5 、 1-10 栋空调外机位施工完成； 6 、 1-10 栋防水部位测试条件满足； 检查界面梳理 检查楼栋界面全面梳理 墙地面垂直度平整度检查 查验部位 查验科目 查验点位 查验标准 查验工具 瓷砖 [0,3]mm 光面石材 [0,2]mm 木质墙面 [0,1]mm 瓷砖 [0,2]mm 光面石材 [0,2]mm 木质墙面 [0,1.5]mm 腻子未打磨墙面 [0,4]mm 腻子打磨或上漆墙面 [0,3]mm 腻子未打磨墙面 [0,4]mm 腻子打磨或上漆墙面 [0,3]mm 瓷砖 [0,2]mm 光面石材 [0,1]mm 木地板 [0,2]mm 垂直度 靠尺 垂直度 地面平整度 地面 墙面(贴砖） 平整度 墙面(非贴砖） 平整度 墙地面垂直度平整度检查 测量工具为靠尺，测量方法按下图执行； 墙面垂直度测量 墙面高度 居中位置 墙地面垂直度平整度检查 垂直度测量标准及现场测量描述 平整度测量标准及现场测量描述 此处添加图片 此处添加图片 接缝高低差及宽度 ? 在每一饰面砖墙地面目测选取 2 条疑似高低差最大的饰面砖接缝 进行高低差及宽度检查。 查验部位 查验科目 查验点位 查验标准 查验工具 瓷砖 [0,0.5]mm 光面石材 [0,0.5]mm 木质墙面 [0,0.5]mm 瓷砖 [0,0.5]mm 木地板 [0,0.5]mm 接缝宽度 木地板 [0,0.5]mm 目测 墙面 接缝高低差 地面 接缝高低差 靠尺及钢塞片 靠尺及钢塞片 接缝高低差及宽度 接缝高低差测量标准 及现场测量描述 接缝宽度测量标准 及现场测量描述 此处添加图片 此处添加图片 阴阳角顺直度方正度 查验部位 查验科目 查验点位 查验标准 查验工具 瓷砖 [0,3]mm 光面石材 [0,2]mm 木质墙面 [0,1.5]mm 瓷砖 [0,3]mm 光面石材 [0,2]mm 木质墙面 [0,1.5]mm 腻子未打磨墙面 [0,4]mm 腻子打磨或上漆墙面 [0,3]mm 腻子未打磨墙面 [0,4]mm 腻子打磨或上漆墙面 [0,3]mm 投线仪 阴阳角顺直度 阴阳角顺直度 墙面(贴砖） 阴阳角方正度 墙面(非贴砖） 阴阳角方正度 角尺 投线仪 角尺 阴阳角顺直度方正度 顺直度测量工具为投线仪，方正度工具为角尺，测量方法按下图执行； 阴阳角顺直度测量 阴阳角顺直度方正度 阴阳角顺直度测量标准 及现场测量描述 阴阳角方正度测量标准 及现场测量描述 此处添加图片 此处添加图片 空鼓裂纹检查 1 、墙地面砖，单块边角有局部空鼓且不超过铺贴总数的 5% 时可不计， 否则记为不合格； 2 、空鼓检查采用专业空鼓锤，裂纹主要靠目测检查，方法如下图： 室内墙地面空鼓检查