华夏幸福 产业新城的案例.ppt

业务模式——华夏幸福形成“园区+地产”模式,以园区开发 立项,地产开发随行(1/6) κ华夏一体化回区开发运营模式 ?华夏通过与政府签订排他性(非经华夏同意不可撤销或变更、委托期限50年)委托协议 进行园区整体开发 ?华夏业务覆盖区域规划、产业定位、区域建设、品牌推广、招商引资、投资服务、区域维护 等多种形态 赋予拿地优势 土地整理 κ通过土地整理了解区域整体土 园基础设施建设 地规划,利用一级开发优势,低 现金流支持 区整体开发 房地产开发 房地产销售回笼资金 提升区域价值 产业发展服务 园区土地一级开发的现金流支持 回区运营完善提升区域价值, 支持房地产销售 综合服务  运作方式——华夏与政府签订区域整体委托开发协议,负责园 区规划、投资、建设、运营一体化服务(2/6) 地方政府 华夏幸福基业 负责园区改策支持、行改管理、协调监督 整体委托开发协议负责园区规划、投资、建设。运营 区域开发平台公司 册资本金与书 资,一般是100% 建设内容 业务 规划设计 建设施工 产业规划 园区服务业务 退出机制 艮出:向政府移交产业新城, 委托区域  业务流程——华夏进行规划、土地整理与基础设施建设等园区 土地一级开发,获得整体规划权、垄断一级开发(3/6) 要托开发协议 规划按要 地方政府确 开发起步区 级土地平台 开整理公司 参与土地征转计划及征转补偿方案的拟定 得是述度用的相卖!滑,主想征 基础设平台 九透一 础设施建设 施建设公司 改府结算建设费用 级下三级平合公司 开发地产公司都分由政府结算 会九通投资[画传面][在业程天状家(投生主)门[公开设公用事业 产业发限服务费  业务分配——九通投资核心负责项目论证和政府沟通,同时与 园区开发平台公司合作指导具体园区开发运营(4/6) 业务寻找和价值论证平台提供产业规划和战珞研究 [地方政府确认后委托开发 九通投资 政府合作和沟通平台 地方政府审核、地方人大会审议 土地整理 基础设施建设 园区开发平台协作开发 工程建设 公用设施建设 园区综合服务「物业管理服务 丶用项目维护 七园区招商和直传]九通投资衡中 投资服务 入园企业 全程无优管家服务 E产和生活殺务 公用项目维护 九通公用  业务收益——华夏垫付园区土地一级开发费用,向政府收取成 本及10-15%的利润(5/6 具体内容 收入确认方式 规划设计 提供劳务后,在双方 咨询服务网区产业规划、战略研究等 共同确认的基础上确认成本用的1109 分期支付不超 参与土地征转计划及征转补偿方案的找 土地整理服 在移交土地部门后,在上一年度土地整理费用一次性支付或分期支 集体土地征转补偿及形成建设用地的 共同确认的基础上(含税,以审计结果为付,但分期支付不超 相关工作,承担土地整理成本 准)加成10%-15% 在工程竣工验收后,在建设费(含税,以审计一次性支付或分期支 公共设施建园区的九酒平、站场及厂房建设等双方共同确认的基础上结果为准)加成10% 但分期支付不超 过3年 在提供勞务后,在双方上一年度 园区直传推广招商引资,对入园企业共同确认的签础上确认落地投资 一次性支付或分期支 提供管家服务 付,但分期支付不超 房、机器设 园区综合服物业爸理,道路清吉、绿化等公共项目共同确认的基础 定价执行;无国一次性支付或分期支 维护,公用事务服务 家定价按政府指导价或付,但分期支付不超 甲方审计的市场价