聊城最新城市规划技术标准(3月).pdf

聊城市城市规划管理技术规定（修订稿） （二 O 一二年三月稿） 第一章　　总 则 第一条　为科学制定城市规划，加强城市规划管理，保障城市规划的实施，根 据《中华人民共和国城乡规划法》以及与城市规划相关的法律、法规、标准、规范， 结合本市实际，制定本规定。 第二条　本规定适用于聊城市城市规划区内城市、镇规划建成区范围内的规 划建设与管理，其它区域可参照执行；聊城市其它县、市可参照执行。 第三条　在聊城市城市规划区内，各类专门性建设项目应符合相关专业技术 规范及本规定的要求。 第二章　　建设用地管理 第四条　根据中华人民共和国《城市用地分类与规划建设用地标准》 （GB50137-2011），城市建设用地分类采用大类、中类、小类三个层次的分类体系， 共分 8 大类，35 中类，43 小类（详见附录 B 之附表 B1）。 第五条　城市建设用地包括分类中的居住用地、公共管理与公共服务用地、 商业服务业设施用地、工业用地、物流仓 用地、道路与交通设施用地、公用设 施用地、绿地与广场用地八大类。 第六条　各类城市建设用地的划分和使用性质应遵循土地使用相容性的原 则。 第七条　城市规划行政主管部 门可根据建设项目周围环境的影响和基础设 施等条件，依据相关规范及总体规划确定其适建性。 第八条　沿城市道路的建设项目用地，其用地边界规划至道路红线，若城市 道路两侧有绿化带，则规划至绿线；沿小区级及以下道路的，应规划至道路中心线。 第九条　建筑基地最小面积不应低于表 1 的规定。 表 1 ：建筑基地面积下限指标 建设项目类型 住宅建筑 非住宅建筑 建筑基地面积（平 低 多 中 高 低 多 高 方米） 1 1 2 3 15 350 层 层 高层 层 层 层 层 第十条　建筑基地不足上述规定的最小面积，但有下列情况之一，确实无法 000 500 500 500 00 0 调整或合并，且不防碍规划实施的，城市规划行政主管部 门可以核准建设。 1.邻接土地已经完成建设。 2.邻接土地为道路、河道或有其他类似情况。 3.受城市规划街区划分、市政公用设施等限制的情况。 第十一条　主要城市建设用地的建筑密度、容积率不应超过表 2 的规定。 表 2 主要城市建设用地建筑密度和容积率控制指标 控制指标 建筑 容积 低、多 密度（%） 率 办公类建筑 30 1.5 建设类型 高层 25 3.0 层 商业类建筑 低、多 40 2.0 高层 35 3.5 层 工业类建筑 低层为 45 1.2 多层为 40