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别墅工程渗漏分析与防治 海南天力建筑工程有限公司 二O一一年九月  、序言 别墅的概念、类别和特点,决定了它不同于其他建筑产品的工程特色,别墅 程的渗漏水防治和其他建筑产品的既有共冋点,也有自己的特殊性。 ()什么是别墅工程? 别墅的传统定义:在郊区或风景区建诰的,供入们享受生活的居所 在中国古代,别墅又称“别业”,也就是第二居所。例如:皇帝在皇宫以外的行 宫、乡绅巨富的山庄和庄园等等,也都是别墅的范畴。 在国外,第一居所叫“ house”,第二居所叫“ villa”,vila最早出现在中国 时,经常翻译成“别墅”、“庄园”、“城堡” 随着房地产业的发展、发育,出现了兼具生活和享受功能的新型别墅,淡化了 统意义的第二居所概念,如:城市别野等。  、序言 (二)现代别墅的主要类型: 独栋别墅:是私密性最强的单体别墅,它的上、下、左、右、前、后都属于独立 双拼别墅:介于联排別墅与独栋别墅之间的別墅类型,两户之间一般有一道共用 的墙体分隔。 联排别墅:一般由三个或三个以上的单元住宅组成,两户之间一般有一道共用的 墙体分隔(也有不同墙的),属于经济别墅。 叠拼别墅:由多层的别墅式住宅上下叠加在一起组合而成,立而诰型丰富,空间 变化灵活,类似于复式住宅。 空中别墅:建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的住宅,也就是大型的复式或 跃式住宅。  、序言 (三)别墅工程的特点有哪些? 1、每栋是一个单位工程,每栋别墅的建筑体量一股都不大,建筑面积最小 的有180m的,一般在五层以下。每栋工程的分部工程都很齐全,但是各个分部 」项工程量都不大,也就是平常所说的“麻雀虽小,五脏俱全”,各类施工资源的 淌耗水平誓遆大幅度提高,斾工组织管理难度较大,细部构造相刘较多质斝控制 难度较大。 2、一般都有独立的庭院、个性化的园林景观和车库等附属设施。施工组织 如果统筹不好,室外工程往往与建筑工程形成交叉作业,相互影响,延误工惠 3、除了新兴的城市別墅和空中别墅以外,主要作第二居所用,满足人们的休 闲、度假等亨受生活的需翌,空置时间长,缺乏日常维护,工程维修量大、难度  二、别墅工程的渗漏分析 (-)屋面渗漏 (二)外墙渗漏 (三)门窗边渗漏 (四)厨、卫渗漏 (五)阳台、露台渗漏 (六)地面渗水、返潮 (七)电气、给排水等管道工程造成的渗漏