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项目商业定位和品牌定位
提纲
商业项目定位的基本思路
商业项目定位的几种类型
商业项目定位的参考因素
商业项目定位案例分析
商业项目定位的基本思路
主题定位/文化定位
国际化青年城,创意产业园
商业定位/业态定位
购物中心、百货商场、卖场、购物街区
市场定位
奢侈品市场、中高端市场、社区型商业
消费者定位
主力消费人群的区分:性别、年龄、职业等
功能定位
对业态最基本的指导;
各楼层具体定位
·阐述各楼层目标人群、业态
品牌定位
综合了功能、市场、消费者定位的最终演绎
商业项目定位的基本思路
政府对该区块的整体规划
发展商的投资回报计划
消费者行为调研
→
项目定位
品
牌商在该区域开店
其他社会因素
二.商业项目定位的几种类型
·综合商场VS百货公司
公司:营运商直接参与交易行为,财务特征为现金流的体现
百盛、大洋、金鹰等
购物中心:很多独立专门店的聚集,营运商不直接参与交易行为,只力求构建有
的标准易价值的交易平台,财务特征为以物业的出租租金收益作为衡量物业溢价
代表:港汇、太古城、大悦城
中国特色的综合经营:以南京德基广场为例,在经营初期为了整体的形象和
现在开始转型为购物中心
案例参考:万达广场和万千百货、梅陇镇广场和伊势丹百货
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