北京大学房地产金融讲义 第四讲 信托和房地产信托.pptVIP

第四讲信托与房地产信托 经济学院金融系 冯科副教授 2010年10月14日 本讲内容 、信托制度的起源与发展 、信托的定义及其分类 房地产信托的定义及其分类 四、中国信托业的发展历程 五、中国(房地产)信托的现状 信托制度的起源与发展 ●虽然人们对信托观念是起源于罗马法上 的 遗产信托”还是仿效日耳曼法上的 “受托人”制度尚有争议 但都认为现代信托制度的发展最早是从 英国封建时代的USE用益权制度开始的 1、现代信托制度的确立 早期在英国出现的“信托”,称为“用益设计 当时的目的是为了规避封建法律制度对财 产(尤其是上地)转移所加的限制和税负 当时的英国人民非常虔诚于宗教信仰,因而有 死后将土地捐赠给教会等宗教团体的习惯 但教会土地可以永久免税以致影响到封建诸侯 的租税利益,再者封建诸侯丧失了取得无人继 承土地的机会,封建诸侯不得不出台禁止将土 地捐赠给教会的规定 于是,人们采取了先将土地让与他人,再由受 让人管理土地并将土地收益交给教会,达到与 直接损赠给教会时相同的目的,从而规避了禁 止捐赠土地给教会的规定。 另外,在由国王、领主和佃户组成的英国封建 士地制度下,每当土地的“占有”或“所有权 ”发生转移时,受让人需要交纳大笔税金,因 而人们采取了转移土地“占有”而保留土地“ 用益权”的方式,使得这种负担得以规避