个人合作建房3.docx免费

第三部分 有关专家及业内人士意见及观点 任大明 ２0０６.10.28 第三部分 　　有关专家及业内人士意见及观点 　 首先也是最重要的，是目前我们国家还没有就合作建房有一套规范、完善的法律法规,这是其在中国发展遇到的最严重的瓶颈。而合作建房开展时间很长并发展非常充分的国家中，都有一套相当完备的规范其运作的法律法规来保障其安全健康的进行,比如资金来源、资金监管方式、项目管理等等。缺乏这些东西,会使合作建房在项目报建时,遇到许多政府部门的否决,因为这些部门也没有明确的政策依据来支持它。另外,会使一些别有用心的不法之徒混水摸鱼,让人们上当受骗，当然各地开展合作建房的人与组织绝大多数都是本着良好的出发点和为业主们负责任的,可是,在资金监管方面由于没有政府性制度的强制约束从而存在着巨大的资金安全漏洞，就有可能为人所利用,在日本等国的合作建房,都有政府制订的唯一而明确的资金监管制度，而我们国内的业主资金监管方式可谓是五花八门，这不由令人为此担心，毕竟,广大业主数千万上亿的合作建房资金，若是极个别发起者或发起组织，采用一种不安全的资金监管方式为自己抽逃资金创造条件，就可能会给业主们造成重大损失，以上这都是由于没有一套健全的相关法律制度而造成的隐患。文档来自于网络搜索 　 其次，目前我国房地产行业的现状，对新模式的发展形成很大阻力。我国房地产业经过多年的发展，目前在各方面形成了一套比较完备成熟的体系，但这只是对于传统开发模式而言的。房地产行业涉及政府部门众多，有关的法律法规也很多,整个开发流程复杂，这一切错综复杂的因素结合在一起，经过多年的磨合，才形成了现在的房地产市场环境,而合作建房这种新模式对这种多年形成的复杂房地产环境有一种强力的冲击,同时，也存在着许多不相适应的地方，这是新事物必然要面对的生存环境阻力，也是为什么各地的合作建房项目纷纷停下脚步的重要原因。改革本来就是在不断突破阻力与困难中前进,就是要在布满荆棘的前进方向中开辟出一条道路。请人们注意,这不是其它商业领域的创新,而是在房地产行业带来的一种变革,房地产行业是一个涉及政府部门及各种利益体最多最复杂的行业，要在这个行业进行变革,所会触及到的利益体与部门又是特别多,所以困难非常大也是令人容易理解的。文档来自于网络搜索 再次,各地成立的合作建房组织，多以松散的公益性组织为主。许多发起者常是因为自己想买一套房子遇到了困难,从而在当地发起了合作建房,这种出发点与为公众服务的设想绝对是好的。不过，这种松散性的、以公益性为出发点的组织却存在着许多的限制与弱点。比如，要想采用合作建房方式建起一个小区,如果是依靠工作之外的业余时间，和由业主们中的有房地产专业背景的人组成的专业化团队来运作此事,可能会在实际运作中遇到许多问题。例如非专职人士不一定有足够的时间和精力来完成一个项目从报建到项目管理等一整套复杂的房地产开发工作，而且其效率的可靠性存在问题。有一些开发商提出了代建模式,但好象应者寥寥,同样没有了下文。文档来自于网络搜索 　　最后,我感到于合作建房人们一开始对其关注很热烈,但深入扎实的研究却不多,造成了今天合作建房的理论基础相对薄弱。合作建房自有其诱人的优点，正是这些优点吸取了许多人参与其中，许多业主也对此报以了极大的期望。但合作建房的详细具体操作方式如何最好,在法律方面如何找到更好的方案,这种模式中存在的大量问题及解决方法，等等都需要研究。这些关于合作建房的理论方面的需求,这些关于合作建房的理论研究的深入与丰富,对合作建房事业的发展具有重要的指导意义，但直到现在,都没有见到一套系统的论述合作建房的理论,也没有看到对其现实操作问题的详尽而系统的解决方案。以上这些理论方面的工作，应是非常扎实而植根于丰富的实践经验与专业知识的基础之上的,其实这些东西对于合作建房的发展是非常重要重要，但一直没有受到足够重视的。希望有更多的专业人士与经验丰富者加入到研究领域中来,你们的工作意义重大。文档来自于网络搜索 　　上面,我简要讲了一些新模式在发展中存在的一些困难与问题,这是具有普遍意义的,全国各地可能都基本如此。下面,我想重点讲讲合作建房的发展趋势,因为虽然它面临着许多的困境与问题,但我坚信其自身具有强大的生命力，一定会在未来突破目前的种种困境与障碍，并会不断争取到更好的生存发展环境,从而在未来一定会有一个广阔的发展前景。文档来自于网络搜索 　　第一, 合作建房的出现迎合了购房者对维护自身权益的强烈愿望。它不仅仅是解决过度虚高的房价,更是对目前任意损害消费者权益的一种激烈反抗。翻开报纸，尽是许多小区业主与开发商激烈对抗的报道，在目前法制还不太健全，法律执行效果不尽如人意的时候,开发商为了谋求最大利益，往往不择手段,制订种种霸王条款，并任意更改合同，甚至出现利用黑恶势力暴力拆迁、殴打提出反对意见的业主的