房地产企业取得政府土地出让金返还款的会计和税务处理.pdfVIP

房地产企业取得政府土地出让金返还款的会计和税务处理 肖宏伟 房开企业政府返还土地款计入收入风险点提示 土地增值税清算如火如荼， 一个非常突出的争议问题是： 开发商 取得政府返还土地款如何计税问题。 很多开发商将返还款计入营业外 收入中， 先缴纳了所得税，但在土地增值税清算中，税务机关要将返 还款冲减土地成本。 当年想以不冲成本， 计收入，从而加计 20%扣除 的筹划方案落空。 目前基层税务机关普遍认可的是冲减的处理方法。 这样处理， 可 能与很多专家的意见不太相同。 建议开发企业认真对待。 冲成本是合 法的，也是合理的。分析如下： 由于土地招拍挂制度约束， 各地政府在招商引资中， 通过各种名 义和方式，对开发商缴纳的土地出让金，给予一定比例的返还。 虽然计入营业外收入， 可以减少土地增值税的支出。