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房地产投资计划书（贺军） 一．宏观市场环境介绍 （ 一）宏观环境：经济形势好于 2012年，政策调控坚持从紧取向 宏观经济方面：“稳增长”政策效果已显， “十二五规划”、“十八大”报告均 提出明确的经济增长目标， “中央经济工作会议”继续强调 2013年“稳中求进” 基调，经济和物价环境向好，货币政策方面，根据“中央经济工作会议”定调， 2013年将保持稳健取向，新增货币量和货款略有增长， 为房地产业继续带来利好， 房地产调控政策方面， 处于正常平稳过渡和房价涨幅扩大的担忧， 中央将继续从 紧取向，抑制投机和支持保护合理需求的政策大方向不变。 （二）市场趋势：整体市场好于 2012年，去年增速前高后低该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 从经济环境基本向好的背景下， 预计 2013年整体市场好于 2012年，成交方面， 全国商品房销售面积同比增长 5.6%，增幅略高于 2012年，基数效应和市场惯性决 定 2013年上下半年增速前高后低，上半年同比增长约 15%，下半年增幅缩小至该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 0.7%。供应方面， 销售好转促进投资开工企稳回升， 但受基数大和保障房贡献下 降影响，增速不会十分突出， 预计 2013年全国新开工面积增速止跌反弹， 同比增 长9.6%房地产开发投资额同比增长 17.1%，增速与 2012年基