房地产市场的基本特性.pdfVIP

房地产市场的基本特性 房地产市场可以理解为从事房地产买卖、 租赁、 抵押、 典当等活动的场所以及一切交易 途径和形式。房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前潜在的房地产买者和卖者， 以及当前的房地产交易活动。一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运 行机制等因素构成的一个系统。 房地产市场作为市场体系的基本组成部分， 具有市场的一般规律性， 如受价值规律、 竞 争规律、 供求规律等的制约。 由于房地产商品本身具有区别于其他商品的独特属性， 房地产 业在国民经济中又具有特殊重要的地位， 这就导致了房地产市场具有一系列区别于一般市场 的基本特性。 ( 一 ) 市场供给的特点 由于房地产商品的供给在短期内很难有较大的增减，因此市场供给缺乏弹性 ; 由于房地 产的位置、环境、数量、档次的差异，市场供给具有非同质性 ; 由于土地的有限性、不可再 生性， 以及房