房地产估价之假设开发法.pdfVIP

第七章 假设开发法 教学时数： 6 课时 教学目的与要求： 通过本章学习， 使学生掌握假设开发法的基本原理， 掌握假设开发法 的基本公式，掌握假设开发法的估价步骤 教学重点：假设开发法的基本公式 教学难点：投资利息的计算 教学手段和方法： 以讲授为主，辅以多媒体教学手段。 教学内容： 第一节 基本原理 一、定义 假设开发法又称为剩余法、倒算法、 余值法、残值法，它是指在估算未来房地产正常交 易价格的基础上，减去地上建筑物、附着物建造成本、专业费、利息、利润、税费等费用， 最后得到的剩余值即为土地的价格。 二、理论依据 假设开发法的理论依据是 预期原理 。 假设开发法的基本思路可以通过房地产开发商购置待建土地的报价过程这一具体事例 来加以体现， 如某房地产开发商准备购置一块土地开发完成房屋出售， 为了获得一定的开发 利润， 开发商一般可这样确定购置土地的最高价格：首先研究这块