房屋权属转移登记业务培训材料5电子教案.pptVIP

房屋权属转移登记业务培训材料;一、业务知识 根据《中华人民共和国物权法》、《城市房地产转让管理规定》、《房屋登记办法》 (一)物权法对房地产登记的影响 1、登记是一种物权公示手段，不动产物权经登记生效 《物权法》第18条 ：“权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料”。 明确了登记的主要意义是将不动产物权的状态通过一定的方式向社会公示，从而起到提高交易效率、保障交易安全的作用。 ;登记生效——不动产物权的原则。《物权法》第9条：“ 不动产物权的设立、变更??转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产权利不管是设立、变更、转让和消灭，都要经依法登记才发生物权的效力。 登记具有公信力、权利推定效力：登记的权利人应当推定为法律上的权利人、保护善意第三人。 ;（四）法律、行政法规规定的其他职责。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 物权法第21条规定了登记机构的责任：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。 因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 ” （争议：是完全责任还是过错责任）;第21条确定了两种责任：一是如果登记申请人弄虚作假，提供虚假材料申请登记给他人造成了损害，首先应由登记申请人进行赔