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房地产开发成本估算一览表 .土地费用 1.土地出让地价款 2.征地费 3.拆迁安置补偿费 4.土地转让费 5.土地投资折价 6.土地租用费 二 .前期工程费 1.地质勘测测绘费 设计概算的 0.5%左右 1.32 元 2.规划设计费 建安工程费的 3%左右 3.可行性研究费 占总投资的 1%-3% 4.道路费 5.供水费 6.供电费 7.土 地平整费 .基础设施建设费 1.供电工程 2.供水工程 3.供气工程 4.排污工程 5.小区道路工程 6.路灯工程 7.小区绿化工程 8.环卫设施 四.建安工程费 1.单项工程 多层 800 2.单项工程 小高层 1300 3.单项工程 高层 1800 五 .公共配套设施建设费 1.居委会 2.派出所 3.托儿所 4.幼儿园 5.公共厕所 6. 停车场 六.开发间接费 .管理费用 约为前五项的 3%左右 八.销售费用 销售收入的 4%-6% .财务费用 年贷款 40%,贷款利率 6.12% 十 .开发期间税费 1.固定资产投资方向调节税 2.土地使用税 3.市政支管线分摊 4.供电贴费 5.用电权费 6.分散建设市政公用设施建设费 7.绿化建设费 8.电话初装费 十一 .其他费用 1.临时用地 2.临建图 3.施工图预算或标底编制费 4.工程合同预算或标底审查费 5.招标管理费 6.总承包管理费 7.合同公证费 8.施