普洛斯 冷链状况及冷库选址与规划.ppt

冷库获得渠道 ? 企业获得冷库渠道 ? 自建合建 ? 向开发商定制，长期租赁 ? 租赁现有公共型冷库 ? 冷链业务外包给冷库运营公司 ? 租赁公共型冷库 1. 一家主营，承揽物流业务并分租。农贸市场式 2. 物流园区型，业主与物流管理相独立，有限客户，规范管理，与企业自有同效。普洛斯式 ? 开发商建造租赁冷库 1. 针对特定需求进行定制建造。 V V 2. 面向非确定需求，建造型通用冷库。 V 3. 做好冷库地坪，根据客户需求改建冷库。 V 冷链状况及冷库选址与规划 July 2008 ProLogis China Jensen Yang 冷库的选址和规划 1. 普洛斯 — 全球最大的仓库供应商 2. 冷链产业构成及模式 3. 冷库市场供需发展 4. 冷库选址 — 冷链物流环境 5. 冷库规划与选择要素 普洛斯介绍 普洛斯简介 普洛斯是全球最大工业及物流基础 设施提供商和服务商 . 开发 \ 拥有 \ 管理自有 物流 仓储设施 普洛斯在世界 19 个国家为 4,700 家企业提供 先进高品质的 物流 设施 普洛斯宗旨是建立全球物流设施网络 , 提供 顾客满意的 “ The Global Distribution Solution” 普洛斯概要 公司总部 业务范围 总资产规模 美国科罗拉多州丹佛市 主营物流工业设施的开发及运营管理 340 亿美元（截至 2007 年 9 月 30 日） 公 司 概 要 公 司 发 展 历 程 1991 年 1994 年 1996 年 1997 年 1999 年 2003 年 2005 年 ProLogis 创立（前名安全资本实业信托公司） 纽约证券交易所成功上市 普洛斯开始国际化进程 , 进入墨西哥市场开展业务 普洛斯进入欧洲市场开展业务 普洛斯进入日本市场开展业务 普洛斯进入中国市场开展业务 普洛斯成功入选美国标准普尔 500 指数 在北美成功收购 Catellus Development Corporation, 涉足商业地产领域 普洛斯进入韩国市场开展业务 发展 16 年成为全球最大工业房地产公司 开发 / 所有 / 运营 面 积： 290 万 m 2 投资金额： 40 亿美元 普洛斯的全球设施网络 SIA A ORTH AMERICA N UROPE E 日本 , 中国 , 韩国，新加坡等 美国 , 墨西哥等 英国，法国，德国等 开发 / 所有 / 运营 面 积： 2760 万 m 2 投资金额： 159 亿美元 开发 / 所有 / 运营 面 积： 780 万 m 2 投资金额： 87 亿美元 普洛斯已进入中国 20 个 GDP 领先的 城市 ( 截止 2008 年 6 月 30 日 ) 北京 (2) (15.4 mm) 上海 (1) (19.2 mm) 广州 (3) (9.5 mm) 深圳 (4) (8.3 mm) 天津 (6) (10.4 mm) 苏州 (5) (7.5 mm) 杭州 (8) (7.5 mm) 佛山 (11) (5.8 mm) 青岛 (10) (7.4 mm) 南京 (13) (6.9 mm) 成都 (14) (10.8 mm) 重庆 (7) (31.9 mm) 武汉 (16) (8.6 mm) 宁波 (12) (5.6 mm) 大连 (17) (6.0 mm) 无锡 (9) (5.6 mm) 嘉兴 (43) (4.0 mm) 长沙 (28) (6.4 mm) 沈阳 (18) (7.4 mm) 珠海 (76 ) ( 1.45 mm) 公司成立 总部所 在地 分公司 （ 19 城市 ） 2003 年 中国上海 上海、 苏州 、杭州、南京、 青岛 、 无锡、嘉兴、宁 波、 北京、天津、 大连、沈阳 、 广 州、深圳、 佛山 、 武 汉 、重 庆 、成都 、长沙 运营 物流 园 数 所有运营面积 开发中 面 积 开发预定面积 入 住 率 19