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（房地产管理）论土地政策 与房地产政策博弈 论土地政策与房地产政策博弈 近年来我国房地产情况越来越热,房价过快上涨,出现了 有很多闲置的房子卖不出去,而老百姓又买不起房子的情况。 根据这种情况,我国政府相继出台了一系列政策。土地政策对 房地产的宏观调控治理作用也存在争议,但就我国目前情况 国家对房地产市场的调控不会放松,而且调控的重点由房地 产的投资规模转向房地产价格,同时要加大加快适用房建设, 完善相关法律法规。 1 近年来我国房地产政策回顾及土地政策工具 1.1 近年房地产政策 近年来我国房地产情况越来越热,房价过快上涨,出现了 有很多闲置的房子卖不出去,而老百姓又买不起房子的情况。 根据这种情况,我国政府相继出台了一系列政策。 2005 年 3 月 5 日,当温家宝总理在政府工作报告中语气 平和但坚定地宣布:2005年物价工作的重点之一是抑制房价 的过快上涨。从此,拉开了调控房价的序幕。 3 月 27 日,国务院办公厅给各省市自治区下发了一份关 于控制房价的电报,提出了八条建议,史称“老国八条”。 又过了一个月,4 月 27 日,国务院召开常务会议专门讨论 房地产市场的调控问题。随后出台了七部委的文件(简称“国 八条”) 。“国八