西门农贸市场物业管理方案说明.pdfVIP

.. .. .. 西门市场物业管理方案 一 、 市场特点分析 西门市场位于资阳市老城区西门段中心区 ，是一个运营了 20 年 有余的农贸综合市场 ，市场面积较大 ， 日均人流多 ，承担着资阳市 雁江区城区及周边居民日常生活的供应 ，作为资阳市城区居民不可 缺少的重要生活配套设施 。西门市场主要经营肉菜 、鲜鱼 、海鲜 、 禽类 、水果 、杂货、 以及服装业等 。其特点为 ： 1、 市场面积虽大 、但紧凑 ，物流量大 、店铺多且密 。 2 、 人流量大 、综合性强 、包罗范围广 。 3 、 商铺分为个人和多个单位所拥有 ，经营户租用 ，市场管理 难度大 。 二 、市场现状 根据这几天对西门市场的走访调查 ，由于管理未到位 ，部分配 套设施未跟上现在的发展 ，规范性较差 ，服务效能降低 ，主要体现 以下几个方面 ： 1、 占道经营严重 ； 2 、无规范停车点 ，车辆随处停放 ； 3 、流动摊位多 ，特别是菜摊 ，夹杂在各个通道上 ； 4 、市场环境卫生差 ，垃圾集中点的垃圾乱堆乱放 ； 5 、市场内有乱搭乱建的现象 。 三 、物业管理服务的内容 专业 word 可编辑 . .. .. .. 根据西门市场特点及现状分析 ，西门市场的物业管理服务需提 供的服务内容主要包括 ： 1、共用部位的日常维护与管理 ； 2 、共用设施设备及其运行的维护和管理 ； 3、公共区域保洁服务 ； 4 、管理区域内公共秩序 、消防 、交通等协助管理事项服务 ； 5 、业主档案资料的管理 ； 6 、收取物业费 、水电费 、垃圾清理费等各类费用 。 四、物业管理的目标 按照因地制宜 、从实际出发的原则 ，积极推行西门市场规范化 物业管理 ，切实解决市场脏 、乱 、差问题 ，创造良好的市场交易环 境 ，提出物业管理目标 ： 1、建立物业规范管理专业团队 2 、树立物业品牌管理形象 3 、打造市场新秩序 五 、市场物业管理内部组织构 佳家物业管理 西门市场物业管理处 客服组 工程秩序维护组 客 秩 服 收 保 维 序 服 费 洁 修 维 务