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购房认购协议与房屋买卖合同 篇一：商品房认购协议和商品房合同区别 商品房认购协议与商品房预售合同的比较分析 ――魏大忠 内容摘要：随着我国房地产业的急剧升温， 涉及到房屋买卖纠纷的案件也逐年递增，而在此类案件中商 品房认购协议与商品房预售合同所引起的争议高居首位。笔 者在此试着从合同的性质、生效要件、定金的性质、订立和 履行中的民事责任等四个方面对商品房认购协议与商品房 预售合同进行了比较分析，并在此基础上针对我国现有法律 对这两种合同的规制和审判实务中对这两种合同处理时存 在的问题提出了自己的一些看法。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 关键词：商品房认购协议 商品房预售合同 买卖合同 预约合同本合 同 合同生效要件 定金 缔约过失责任 违约责任 近年来，随着我国房地产市场的建立和快速发展，在商 品房交易过程中，不断地出现新的交易方式，商品房预售作 为新型的房屋销售制度应运而生。而与此同时，商品房买卖 纠纷案件也逐年递增，在此类案件中，由商品房认购协议与 商品房预售合同所引起的争议高居首位。但在实务中，商品 房认购协议与商品房预售合同由于外观上非常相似很容易 被混淆从而给司法审判带来了一定的难度，因此，笔者将两 者的关系在此作一比较分析，以期有助于人们对二者的区分 判断。该文档为文档投稿赚钱网作品，版权所有，违责必纠 一、从法律性质上，对商品房认购协议与商品房预售合