疫情对北京商业市场的影响.pdfVIP

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2020-07-21 发布于山东
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疫情对北京商业市场的影响.pdf

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对北京商业地产市场的影响戴德梁行北区研究部引言 2020 年伊始爆发的新型冠状病毒（新冠）由于其强扩散性对北京乃至中国带来了巨大影响。截止到2 月9 日，北京共产生确诊病例337 例，疑似病例207 例。新冠的影响反映在整个经济的方方面面，出于控制疫情而进行的隔离导致人员不能按时返工，春节期间消费大幅下滑。此外，交通运输、物流、旅游、文娱等行业均受到不同程度打击。根据经济学人智库的预测，新冠的爆发将会较大程度的影响2020 年中国GDP 的增速，如疫情能够在三月底控制住，则GDP 增速将下降为5.4%，如延长至六月则增速将仅为4.5% （图一）。图一：疫情对2020 年中国GDP 增速的影响 % 7.0 6.5 6.0 5.9 5.7 5.5 5.4 5.0 4.5 4.5 4.0 2016 2017 2018 2019 2020 原有预测乐观基准悲观数据来源：经济学人智库经过近20 年的发展，同2003 年相比，中国的经济发生了巨大的变化，对外贸易依存度从2003 年的51.89% 降低到2019 年上半年的32.5% （图二）。目前中国当前的经济正面临减速换挡期，且经济从原有的以出口为导向转为以内需为导向。2003 年非典过后，强劲的出口迅速弥补了非典给经济造成的损失，即便有非典的影响，当年GDP 增速仍保持了10% 的增长。而目前，中国经济主要依靠内需拉动，同时，现今的国际形势更为复杂，中国面对的国内国际挑战较2003 年更为严峻，因此新冠打击之下经济恢复的周期会较2003 年非典更为漫长。图二：中国对外贸易依存度 70% 60% 50% 51.89% 40% 32.50% 30% 20% 10% 0% 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 2 3 4 5 7 8 H 0 1 6 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 1 1 1 1 1