2020上半年《Savills大湾区甲级写字楼指数》.pdfVIP

中国写字楼—2020 年 7 月 报告 大湾区甲级写字楼指数 第一太平戴维斯研究部 大湾区甲级写字楼指数 定义 说明 香港 佛山 东莞 背景 大湾区指数数据取样范围 第一太平戴维斯研究部发布大湾区甲级写字楼指 大湾区甲级写字楼研究地理范围界定为大湾区内 数，旨在为大湾区内甲级写字楼市场参与者和关 地九个城市以及香港特别行政区，其中根据城市 注者，如投资者、开发商、业主和企业租户等， 发展差异而选定不同的有效研究时间跨度。香港、 提供可靠的参考性指标以掌握大湾区内各个城市 深圳、广州研究时间自2009年至今；其它七个 甲级写字楼市场的变动。 内地城市研究时间自2013年至今。澳门暂未被 纳入取样范围。 租金指数 价格指数 反映出各城市间写字楼租金的变化趋势，进而说 反映出各城市间写字楼销售价格的变化趋势，进 明所有城市间甲级写字楼租赁市场的共性和不同 而说明所有城市间甲级写字楼投资市场的共性和 城市间的差异。 不同城市间的差异。 甲级写字楼市场总租用成本 更新周期 甲级写字楼总租用成本包含净有效租金、物业管 大湾区甲级写字楼指数于2019年10月首次发布， 理费以及相关税费等。 并定期进行半年度更新。 2 /research 2 大湾区甲级写字楼指数 摘 要 2020年上半年，新冠肺炎疫情的爆发，令经济活动曾一度陷入停滞， 经济增速倒退，大湾区经济也因此受到一定的影响。此外，大湾区 多城甲级写字楼市场处于持续性供过于求状况，市场正经历难以避 免的挑战，这在我们所监测的大湾区甲级写字楼指数中均有所体现。 期内，大湾区甲级写字楼市场租金和价格指数分别半年度环比下跌 4.1%和3.6%，至159.7和204.5。 同期，疫情令大湾区多城甲级写字楼新增供应均出现不同程度的延 期交付，期内新增供应环比下降48.2%，至约73万平方米。截至6 月末，大湾区甲级写字楼总存量为2,838万平方米。但疫情的发生 令需求放缓，叠加近年来高量供应的持续累积，期内大湾区平均空 置率环比上升1.6个百分点至19.4%。 2020年上半年，对外贸易、线下教育、旅游、传统制造业的写字楼 租赁需求疲软。而另一方面，TMT、在线服务（办公、教育、零售）、 健康医疗、先进制造业、金融类的银行及保险等行业业务规模扩大， 租赁需求保持旺盛，甚至增长显著。 鉴于上述宏观与微观因素的影响，写字楼市场参与者更趋谨慎。业 主方多采取以价换量的手段刺激去化，同时企业租户的议价能力增 强。时下当属企业租户改善办公环境、执行战略性搬迁或扩张、或 优化成本开支的最佳时机，因此，市场活动及交易量在第二季度呈 现出伴随着复工复产的回暖趋势。截止2020年6月末，本报告所监 测的十个大湾区城市的写字楼总租用成本均呈现下降。香港、深圳 和广州延续下跌趋势，总租用成本分别环比下跌2.3%，3.4%和3.2%。 在租金表现周期方面，疫情令八城继续停留在下