《民法典》第二编 物权 第二章 物权的设立、变更、转让和消灭.pdfVIP

《⺠法典》第⼆编物权第⼆章物权的设⽴、变更、转让和消灭 　　1. （单选题）1992年甲将⾃⼰的3间私房作价2万元转让给⼄，⼄略加修缮，居住1年后以4万元 的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上⼏次转让均未办理私房过户⼿续。在 丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨⾄20万元，甲、⼄、丙、 丁就房屋所有权发⽣争议。该房屋所有权应属于（）。 　　A. 甲 　　B. ⼄ 　　C. 丙 　　D. 丁 　　参考答案: A 【解析】《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百零九条规定：不动产物权的设⽴、变 更、转让和消灭,经依法登记,发⽣效⼒;未经登记,不发⽣效⼒,但是法律另有规定的除外。依法属于国 家所有的⾃然资源,所有权可以不登记。本题中，房屋的⼏次转让都没有经过法定登记。所有权未发 ⽣转移，该房屋的所有权仍应属于甲。 　　2. （单选题）动产物权的权利变动，通常以（）为公示⽅法。 　　A. 占有 　　B. 合意 　　C. 登记 　　D. 交付 　　参考答案: D 【解析】《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百⼆⼗四条规定：动产物权的设⽴和转让, ⾃交付时发⽣效⼒,但是法律另有规定的除外。故本题选择D。 　　3. （单选题）甲婚前全款购买了⼀套商品房并办理了房产证，婚后甲主动表示商品房⼀半产权 赠与妻⼦⼄，并重新办理了署有⼆⼈名字的房产证，婚后甲⼄感情破裂，欲离婚，该商品房应作为 （）来分割。 　　A. 甲婚前个⼈财产 　　B. ⼄婚后个⼈财产 　　C. 甲和⼄夫妻共有财产 　　D. 产权不明财产 　　参考答案: C 【解析】根据《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百零九条规定:不动产物权的设⽴、变 更、转让和消灭,经依法登记,发⽣效⼒;未经登记,不发⽣效⼒,但是法律另有规定的除外。双⽅婚后对 房屋产权登记的加名⾏为，视为是甲⾃愿赠与房屋产权的⾏为，已发⽣了变动房屋产权的法律效 ⼒，即该套房为双⽅共同拥有，所以选项C正确，选项ABCD错误。 　　4. （单选题）⼩李准备出售⼀套商品房，不久后便于⼩王签订了房屋买卖合同，⼩张知道后想 以更⾼的价格购买此房，⼩李⼜与⼩张签订了合同，并办理了房屋过户登记⼿续，以下说法正确的 是（）。 　　A. 房屋应归⼩王，⼩李向⼩张承担违约责任 　　B. 房屋应归⼩张，⼩李向⼩王承担违约责任 　　C. ⼩李应向⼩张和⼩王承担违约责任 　　D. ⼩李与⼩王签订的合同为⽆效合同，⼩李和⼩张协商房屋的归属权 　　参考答案: B 【解析】《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百⼀⼗五条规定：当事⼈之间订⽴的有关 设⽴、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定的外，⾃合同成⽴ 时⽣效，未办理物权登记的，不影响合同效⼒。故⼩李与⼩王、⼩张签订的合同均有效，但《中华 ⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百零九条规定：不动产物权的设⽴、变更、转让和消灭,经依法登记,发⽣效 ⼒;未经登记,不发⽣效⼒,但是法律另有规定的除外。本题中，由于⼩张已经办理了房屋过户登记⼿ 续，房屋的所有权已经转移给了⼩张，故房屋应归⼩张，⽽⼩王可向⼩李主张违约责任，所以B项正 确，ACD三项错误。 　　5. （单选题）1992年甲将⾃⼰的3间私房作价2万元转让给⼄，⼄略加修缮，居住1年后以4万元 的价格转让给丙，丙居住1年后以5万元的价格转让给丁。以上⼏次转让均未办理私房过户⼿续。在 丁居住其间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨⾄20万元，甲、⼄、丙、 丁就房屋所有权发⽣争议。该房屋所有权应属于（）。 　　A. 甲 　　B. ⼄ 　　C. 丙 　　D. 丁 　　参考答案: A 【解析】《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百零九条规定：不动产物权的设⽴、变 更、转让和消灭,经依法登记,发⽣效⼒;未经登记,不发⽣效⼒,但是法律另有规定的除外。依法属于国 家所有的⾃然资源,所有权可以不登记。本题中，房屋的⼏次转让都没有经过法定登记。所有权未发 ⽣转移，该房屋的所有权仍应属于甲。 　　6. （单选题）李某与⽅某签订房屋租赁合同期间，李某欲购买租赁房屋，该房屋所有权⼈⽅某 表示同意，该房屋所有权⾃（）时转移。 　　A. 李某占有房屋 　　B. 办理该房屋过户登记⼿续 　　C. 该房屋租赁合同⽣效 　　D. 该房屋租赁合同到期 　　参考答案: B 【解析】《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百⼀⼗四条规定：不动产物权的设⽴、变 更、转让