《民法典》第二编 物权 第六章 业主的建筑物区分所有权.pdfVIP

《⺠法典》第⼆编物权第六章业主的建筑物区分所有权 　　 　　1. （单选题）关于业主建筑物区分所有权的说法不正确的是（）。 　　A. 占⽤业主共有的道路或其他场地⽤于停放汽⻋的⻋位,属业主共有 　　B. 建筑区划内的道路,属业主共有,但属于城镇公共道路除外 　　C. 建筑区划内的绿地,属业主共有,但属于城镇公共绿地或者明示属于个⼈的除外 　　D. 建筑区划内,规划⽤于停放汽⻋的⻋位、⻋库,属于业主共有 　　参考答案: D 【解析】《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百七⼗⼀条规定：业主对建筑物内的住 宅、经营性⽤房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百七⼗五条规定：占⽤业主共有的道路或者其他场地⽤于停放汽⻋ 的⻋位,属于业主共有。因此A项正确。 　　《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百七⼗四条规定：建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城 镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个⼈的除 外。建筑区划内的其他公共场所、公⽤设施和物业服务⽤房,属于业主共有。所以B、C两项正确。 　　《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百七⼗六条规定：建筑区划内,规划⽤于停放汽⻋的⻋位、⻋库 应当⾸先满⾜业主的需要。《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百七⼗五条规定：建筑区划内,规划⽤于 停放汽⻋的⻋位、⻋库的归属,由当事⼈通过出售、附赠或者出租等⽅式约定。因此,D项错误,本题应 该选择D项。 　　2. （单选题）⼩明购买了⼀套房产，建筑⾯积120平⽅⽶，⼩明与其他业主共有花园、健身房、 停⻋场等。但是需要交纳物业管理费。下列说法正确的是（）。 　　A. ⼩明可以不去花园健身房停⻋场为由，拒绝缴纳物业费 　　B. ⼩明对花园健身房停⻋场与其他业主享有共同管理的权利 　　C. ⼩明可以将⾃⼰的房⼦专有及共有部分分开转让 　　D. 在符合法律及管理规范的情况下，有权将住房改为经济性⽤房 　　参考答案: B 【解析】A项错误，《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百七⼗三条规定：业主对建筑 物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履⾏义务。缴纳物业费是⼩ 明作为⼩区业主的义务，因此不去花园健身房停⻋场为由，拒绝缴纳物业费违法《中华⼈⺠共和国 ⺠法典》规定。 　　B项正确，《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百七⼗⼀条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性⽤ 房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。花园、健身房、 停⻋场属于⼩区业主的共有部分，因此⼩明与其他业主享有共同管理的权利。 　　C项错误，《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百七⼗⼀条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性⽤ 房等专有部分享有所有权,对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第⼆百七⼗三条 第⼆款规定：业主转让建筑物内的住宅、经营性⽤房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利⼀ 并转让。因此可知⼩明只能将⾃⼰的房⼦专有部分进⾏转让，且共有部分的权利也随专有部分⼀并 转让，分开转让说法错误。 　　D项错误，《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百七⼗九条规定：业主不得违反法律、法规以及管理 规约,将住宅改变为经营性⽤房。业主将住宅改变为经营性⽤房的,除遵守法律、法规以及管理规约 外,应当经有利害关系的业主⼀致同意。因此⼩明要将住房改为经济性⽤房，除了要符合法律规定及 管理规范，还应经有利害关系的业主同意，选项说法不全⾯。故正确答案为B。 　　3. （多选题）某⼩区建成后进⾏楼盘促销活动，约定凡购买商品房的⾯积超过150平⽶的即送停 ⻋位⼀个。贾某购买了该⼩区⼀套200平⽶的商品房，但由于⼩区停⻋位紧张，开发商⼜在⼩区公共 ⼴场上新建了停⻋位。对此下列说法正确的是（）。 　　A. 开发商可以将⼴场上的停⻋位附赠给贾某 　　B. 开发商不能将⼴场上的停⻋位附赠给贾某 　　C. ⼴场上的停⻋位应属于业主共有 　　D. 开发商可以将地下停⻋位附赠给贾某 　　参考答案: BCD 【解析】《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百七⼗四条规定，建筑区划内的道 路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇 公共绿地或者明示属于个⼈的除外。建筑区划内的其他公共场所、公⽤设施和物业服务⽤房，属于 业主共有。《中华⼈⺠共和国⺠法典》第⼆百七⼗五条规定，占⽤业主共有的道路或者其他场地⽤ 于停放汽⻋的⻋位,属于业主共有。因此，⼴场上的停⻋位应属于业