房地产金融创新（一）.pdfVIP

房地产金融创新 房地产金融创新 • 房地产金融的含义和特点 • 房地产金融的数字化描述 • 房地产金融创新是市场发展的需要 • 房地产金融创新参考点介绍 • 房地产金融的含义和特点 房地产金融的含义和特点 • 房地产金融是与房地产经济活动有关的各 种资金融通活动。 • 房地产金融是金融机构为发展房地产业而开展的 信用活动和提供的货币资金融通。从内容上看， 它包括购买土地使用权、房地产开发建设、房地 产市场交易等活动中的各种资金融通活动。从形 式上看，它既包括资金筹集，也包括资金贷放； 既包括直接的资金借贷，也包括间接融资和通过 金融市场的融资；既包括房产资金融通活动，也 包括地产融资活动。 • 房地产金融作为一种资金融通活动，它具有一般 金融活动所具备的共性，同时也具有它作为服务 于房地产经济活动产生的特殊性。房地产金融的 特殊性，可以归纳为以下几点： • 房地产贷款金额大，偿还期长。 • 房地产抵押贷款相对其他抵押贷款安全性高，债 权可靠 • 抵押贷款是房地产贷款的最重要形式。 房地产业与金融业的关系 • 房地产业与金融业之间，存在着一种相互依存、 相互支持、相互促进、共同发展的紧密联系，也 称之为良性互动的关系，这是由于双方的特性所 决定的。 • 房地产业发展离不开金融业的支持 • 金融业的发展需要房地产业与其相结合 房地产发展与金融支持 土地 土地 房屋 房屋 存量房 购置 开发 建设 销售 流通 金 融 的 支 持 • 房地产金融的数字化描述 房地产金融的数字化描述 •据统计，在2000～2002年房地产开发投资资 金来源中，平均有22.49%来源于国内银行贷 款，有47.30％来源于主要是定金和预付款的 其他资金来源。如果其他资金来源中假设有 60％是金融机构提供的预售商品房按揭贷 款，同时按揭贷款又没有及时替出开发贷 款，则房地产开发资金来源中至少有50.87% 来自金融机构。 房地产金融的数字化描述 •商业银行向购房者提供个人住房抵押贷 款，是房地产业与金融业联系的另外一个 方面。据统计，我国个人住房抵押贷款余 额和房地产开发贷款余额占金融机构全部 贷款余额的比例，已经由1998年的3.59%增 长到2002年的10.64%。表明房地产贷款已 经成为中国银行金融机构信贷投向的重要 方面。 房地产金融的数字化描述 •2003年，银行的15万亿元信贷中房地产的 开发贷款、个人住房贷款等占了1／5左 右。在1998年的时候，整个房地产的贷款 不到3000亿，个人贷款不到200亿，但目前 金融机构主要是银行，用于支持房地产发 展的贷款达到了20000亿。 •2004年12月底，全部金融机构人民币贷款 余额17.7万亿元，同比增长14.5% 房地产开发信贷的增长 180000 158996.2 8% 开发贷款 160000 金融机构贷款余额 7% 7% 140000 所占% 131293.9 6% 6% 112314.7 120000 93