完整版房地产拿地培训.ppt

GDP 增速与房地产发展关系 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于 4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于 8% 高速发展 拿地拓展战略取向 拿地的分析思路与关注的指标 1 —— GDP 人均 GDP 与房地产发展关系 发展阶段 启动阶段 快速发展阶段 平稳发展阶段 减缓发展阶段 人均 GDP （美元） 800 ～ 3000 3000 ～ 4000 4000 ～ 8000 8000 以上 需求特征 生存需求 生存、改善需 求兼有 改善需求为主 改善需求为主 发展特征 超速发展 单纯数量型 快速发展 以数量为主， 数量与质量并 重 平稳发展，以 质量为主，数 量与质量并重 缓慢发展 综合发展型 拿地拓展战略取向 拿地的分析思路与关注的指标 1 —— GDP 必需 ? 丰富 ? 提升 ? 享受 人均 GDP 与消费需求变化 7000 第二阶段 第三阶段 第四阶段 第一阶段 21000 49000 70000 西南城市 中部城市 沿海城市 核心城市 1 2 3 4 （单位：元） 第一阶段 第二阶段 第三阶段 第四阶段 ? 享受型消费阶段 物质消费后，满足精神需求， 倾向于休闲、享乐型消费。 ? 提升型消费阶段 体现个性特点的消费阶段， 关注品质、讲究品牌消费。 ? 丰富型消费阶段 较好解决基本生活后的消费阶段 ，延展基础消费内容。 ? 生活必需型消费阶段 满足生活基本需要，