城市化对房价的影响：线性还是非线性？——基于四种面板数据回归模型的实证分析.pdfVIP

第37卷 第4期 财经研究 Vo1．37NO．4 2011年 4月 JournalofFinanceandEconomics Apr．2011 城市化对房价的影晌 ：线性还是非线性 — — 基于四种面板数据回归模型的实证分析 骆永民 (安徽工业大学 经济学院，安徽 马鞍山 243032) 摘 要：文章从线性和非线性两个角度分析了中国城市化进程对房价的影响。通过 对各省历年房价和城市化的核密度估计空间分布分析，发现城市化和房价之间存在明显 的正相关性，并且各省份 的城市化和房价水平存在 “双峰”分布特征和空间相 关性 。这说 明在分析城市化对房价的影响时应考虑可能的门限效应和空间溢出效应这两种非线性关 系。据此，文章基于中国30个省份 1998—2009年的面板数据，使用普通面板回归、空间面 板回归、门限面板 回归和平滑 门限面板 回归这 四种模型进行分析发现 ，城市化水平对本地 区和相邻地区的房价均具有显著的促进作用，且在经济增长水平较高、人力资本集聚的地 区，城市化对房价的促进作用更加显著 。 关键词：城市化；房价；线性；非线性；面板数据回归模型 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 文章编号：1OO1—9952(2Ol1)O4_o135—10 一 、 引 言 2011年新年伊始，政府相继出台了一系列抑制房价快速上涨的政策。其 中影响较大的有以下几条：(1)二套房贷款首付比例不得低于6O ，同时贷款 利率不得低于基准利率的1．1倍；(2)上海和重庆从 1月 28日起开征个人住 房房产税 ，与此同时财政部、国税总局、住建部相关负责人表示，条件成熟时将 在全国范围内对个人拥有的住房征收房产税 ；(3)各直辖市、计划单列市、省会 城市和房价过高、上涨过快的城市，在一定时期 内要从严制定和执行住房限购 措施 ；(4)各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小 套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量 7O9／6的要求 。总结上 述政策，政府旨在通过提高利率、开征住房房产税、限购 以及增加土地和保障 性住房供应等政策抑制房价的快速上涨。从相关实证研究看，提高利率(黄忠 华等，2008；况伟大，2OLO)、增加土地和保障房供应 (况伟大，2005；温海珍等， 收稿 日期 ：201o一12—08 基金项 目：教育部人文社会科学研究青年基金项 目(10YJC79O186) 作者简介：骆永民(1981一)，男，安徽蚌埠人，安徽工业大学经济学院副教授。 · 135 · 财 经 研 究 2011年第4期 2010)以及开征住房房产税 (况伟大，2009；金成晓和马丽娟，2008；杜雪君等， 2009)应该能够起到抑制房价快速上涨的作用。但其中值得关注的是，相关的 国家政策对外来务工人员和高校毕业生这两大城市化主力军的购房行为影响 较小。加之近年来政府不断放宽对农村人El落户城镇的限制，可预见城市化 在诸多影响房价变化的因素中可能会变得 日益重要 。于是，政府若想更好地 控制房价 ，势必需要依照城市化发展趋势以及 由此可能引发的房价变化进行 更细致的制度设计 。那么，探究城市化促进房价上涨的方式和作用的大小就 显得格外重要 ，本文的研究正是基于此而展开。 目前明确以城市化对房价的影响为研究对象的实证分析有陈石清和朱玉 林 (2008)、任木荣和刘波(2009)等。其中，陈石清和朱玉林(2008)采用的是时序 数据，故缺乏地区层面的信息且没有考虑其他影响房价的因素。而任木荣和刘 波(2009)虽然使用了中国省级面板数据 ，但仅考虑了城市化对房价的影响，并未 在回归模型中设计更多的解释变量。此外，上述两篇文献都是从线性关系出发 研究两者之间的关系，未考虑可能存在的非线性关系。近年来，一些文献显示房 价和其影响因素之间可能存在一定的空间相关性 (主要指在距离较近的邻省间 存在空间溢出效应)和门限效应(即当门限变量数值变化